海南房產(chǎn)證上加名字海南房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

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海南房產(chǎn)證上加名字海南房產(chǎn)證上可以寫幾個名字 海南秀英區(qū)買房，秀英區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

在秀英區(qū)房產(chǎn)證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關(guān)的知識。秀英區(qū)房產(chǎn)證加名字這件事兒對于很多人來說認(rèn)為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些秀英區(qū)房產(chǎn)證上加名字的相關(guān)知識。?



秀英區(qū)購房合同

??寫幾個人的名字都可以，但是注意秀英區(qū)購房合同上填寫的購買人是誰，秀英區(qū)房產(chǎn)證就登記給誰。

??按揭貸款合同：

??只能寫一個人名字，因為按揭秀英區(qū)購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證秀英區(qū)購房合同、貸款合同和秀英區(qū)房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。?

海南房地產(chǎn)權(quán)證(也就是秀英區(qū)房產(chǎn)證)

??上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。?



海南房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證

??秀英區(qū)房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著秀英區(qū)房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

秀英區(qū)房產(chǎn)證改名有哪些方式

??在秀英區(qū)房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個秀英區(qū)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

??一、夫妻加名，婚前婚后各不同

??婚前加名

??按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

??(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶秀英區(qū)房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理手續(xù);

??(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶秀英區(qū)房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

??婚后加名

??這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

??所以，婚后加名相對簡單!

??注意：如果是之前簽訂秀英區(qū)購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。秀英區(qū)購房合同的名字和秀英區(qū)房產(chǎn)證的名字是一致的。

??二、父母子女加名，選擇贈與醉合適

??如果是父母、子女等這種關(guān)系間的秀英區(qū)房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮海南二手房買賣或者是贈與。

??贈與流程：需要先去公證處辦理秀英區(qū)房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

??贈予手續(xù)：

??(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

??(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到海南房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

??三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

??雖然非直系親屬間秀英區(qū)房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時XG未取消之前也要考慮秀英區(qū)購房資格，所以買賣方式比較合適。

??買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂秀英區(qū)購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理秀英區(qū)購房資格審查，通過后，打印秀英區(qū)購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

??四、按揭中秀英區(qū)房產(chǎn)加名字

??注意：上述前提都是秀英區(qū)房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再

??拿著秀英區(qū)房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。



秀英區(qū)房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢?

??自從新婚姻法頒布后，這種秀英區(qū)房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實，海南買房時秀英區(qū)購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理海南房地產(chǎn)權(quán)證(秀英區(qū)房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，海南房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《海南房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《海南房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。

??海南房地產(chǎn)權(quán)證：

??在房屋竣工驗收之后交付秀英區(qū)購房者之前，由海南房地產(chǎn)開發(fā)商向海南房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。海南房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)海南房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。海南房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與海南房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在海南房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。

??秀英區(qū)房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的

??按揭秀英區(qū)購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭秀英區(qū)購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證秀英區(qū)購房合同、貸款合同和秀英區(qū)房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，秀英區(qū)房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望秀英區(qū)房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是秀英區(qū)房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著秀英區(qū)房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

??以上就是小編總結(jié)的秀英區(qū)房產(chǎn)證加名字相關(guān)的內(nèi)容。




秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)房地產(chǎn)，西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國家II級標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。

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