房屋買賣合同有效期是多久？哪些情況下簽訂的合同無效？

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房屋買賣合同有效期是多久？哪些情況下簽訂的合同無效？ 觀瀾湖綜合休閑養生區購房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋買賣合同有效期是多久？我們在進行房屋買賣的時候會簽訂合同，合同的簽訂才是買賣的開始的，但是簽合同可不能草率，里面的條款都是要寫的清清楚楚的，這樣在日后才不會發生糾紛，而且我們還要知道哪些情況下簽訂的合同無效的，下面就跟隨小編了解吧。

房屋買賣合同有效期是多久？

1、房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。

2、簽訂的合同買方反悔，你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時要求履行，但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

哪些情況下簽訂的合同無效？

1、由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須要同時進行轉讓。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，否則簽訂的合同無效。

2、房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權，否則簽訂的合同無效。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

3、有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣簽訂的合同關系無效。

當我們跟隨小編對房屋買賣合同有效期是多久？哪些情況下簽訂的合同無效的知識學習了解后，我們知道了合同的簽訂很重要，而且合同簽完之后是有期限的，而且一些合同要是簽訂的不正規，在法律面前是無效的，所以合同要簽好，這樣才不會發生糾紛，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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