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公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是什么？公攤面積越小越好嗎 海南房?jī)r(jià)，東海岸買房無小事，因?yàn)闁|海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
所謂房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為海南房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。今天小編就為大家來講講關(guān)于公攤面積的相關(guān)內(nèi)容。
一、房屋公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
每個(gè)樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也是有差異的。據(jù)目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)來看，公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)建筑類型來進(jìn)行區(qū)分：
1、多層住宅
通常多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），多層住宅的公攤率多為7％-12％。
2、小高層住宅
通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％-16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹?/p>
3、高層住宅
一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14％-24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層－33層之間。
4、別墅
別墅是指包括地下樓層在內(nèi)的，醉多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％-8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。
二、公攤面積越小越好嗎？
其實(shí)，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。
我們都知道，公攤數(shù)越大所東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但其實(shí)公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。小編還要提醒廣大東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈(zèng)送面積算入建筑面積從而計(jì)算出0公攤。
公攤面積過高雖然會(huì)影響住宅面積，乃至?xí)寲|海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者花更多的錢東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對(duì)于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費(fèi)，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得更有檔次，讓人住著也會(huì)更安全。
以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。
東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口東海岸地勢(shì)平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，東海岸新房
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