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買房“陰陽合同”能簽嗎？看完才知風險大！ 海南二手房，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
今年以來，國內樓市調控持續，＂堅決遏制海南房價快速上漲＂成為海南房地產市場主基調，各地海南房價沒有再出現大幅上漲跡象，樓市算是穩定住了。其實，對于現在真正需要瓊山區買房的人來說，醉痛恨的無非是那些惡意炒房的炒房客們，甚至有些買家或者中介做起陰陽合同，那么瓊山區買房“陰陽合同”能簽嗎？
一、什么是“陰陽合同”？
所謂“陰陽合同”，是指當事人出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但并不實際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。
二、“陰陽合同”為什么會存在？
在瓊山區房產交易中，瓊山區新房交易是與開發商之間進行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。
但是在瓊山區二手房交易市場上，有的瓊山區購房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會把備案價格做的高于真實成交價格，把虛高的海南房價合同交給銀行。而還有一部分不差錢的瓊山區購房者，為了少繳稅，就會填低海南房價的合同，交給海南房地產交易中心過戶。
三、簽訂“陰陽合同”有哪些風險？
1、官司纏身
根據《中華人民共和國合同法》規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認為無效，想逃避稅款可能會導致官司纏身，或者承擔違約金責任。
2、被銀行列入黑名單
如果簽訂銀行合同的瓊山區買房人目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報高瓊山區房子的總價，一旦被銀行發現，將會被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會留下一個大大的污點。
3、容易產生矛盾
同時，買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關，但由于這類合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾，產生糾紛。
4、再次出售時，承擔高額個人所得稅
現在有一部分簽訂銀行合同的瓊山區購房者是為了避稅，但是買賣雙方的角色隨時都會變換的。就算是順利過戶買到了瓊山區房子，到時候賣出的時候，因為評估價巨額的差價，要承擔高額的個人所得稅，這個當初省下的錢，還是要交出去的。
四、“陰陽合同”具有法律效率嗎？
根據《中華人民共和國合同法》規定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
需要注意的是，陰陽合同并不是全部無效，司法實踐中一般會將瓊山區購房合同中涉及避稅的價格提款認定無效，但不影響其他部分效力。
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