得房率怎么算，得房率受哪些因素影響

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得房率怎么算，得房率受哪些因素影響 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

得房率是大家在觀瀾湖買房的時候會碰到的東西，對于大多數第一次海南購房者來說肯定之后都沒有聽過這個名詞，但是得房率對于大家觀瀾湖買房來說還是挺重要的，所以如果要觀瀾湖買房肯定還是要了解一下的，接下來大家就來一起了解一下得房率怎么算以及得房率到底怎么計算的問題吧。

得房率怎么計算？

1、海南購房者在選擇樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是海南購房者在觀瀾湖買房時看中的戶型明明是寬敞精致，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。

2、得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積，銷售面積＝套內建筑面積＋分攤得公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

得房率受哪些因素影響？

影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積，之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶），例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態，總體來說高層得房率為醉低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型，總體來說板式的得房率醉高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小，一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

上面的文章介紹的就是關于得房率怎么算以及得房率受哪些因素影響方面的問題，大家有沒有了解一些這方面的問題呢？得房率都是有計算的方法的，大家在觀瀾湖買房的時候也不要覺得得房率越高就越好，通過上面的文章也看得出來得房率其實并不是越高越好的，大家一定要知道這一點。

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