秀英區為什么沒有房產證？無房產證的風險有哪些？

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為什么沒有房產證？無房產證的風險有哪些？ 海南房產網秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

房產證作為秀英區房子產權的象征，在秀英區購房交易中起著重要作用。那么沒有房產證的秀英區房子能買嗎？小編告訴您沒有房產證，意味著沒有秀英區房子的合法產權，將不能享受應有的權利，還會暗藏風險。下面小編把沒有房產證的風險和買新房為何會沒有房產證的原因告訴您。

一、購買沒有房產證的秀英區房子的風險

1、不能申請貸款

我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有秀英區房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。

在銀行看來，這類秀英區房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的秀英區房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、秀英區房子被用來還債，秀英區購房人可能錢房兩空

醉有可能發生的情況是，秀英區購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了秀英區房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，秀英區買房人醉后鬧得錢房兩空。

3、秀英區房子被房主一房二賣

要是遇到不講理的房主，在沒拿到產權證以前，房主有機會把秀英區房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：

賣家小強的秀英區房子還未拿到產權證，就想把秀英區房子賣掉，小明要買小強的秀英區房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把秀英區房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。

這種情況下，產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的秀英區房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了秀英區房子產權，已經履行了自己作為秀英區買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，秀英區房子是要不回來了。

4、房屋被征地，無法獲得補償款

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產證，將不能獲得補償款。

二、買新房遇到產權證不能馬上辦下來的情況是什么原因？

1、房屋還未通過審核

也就是秀英區房子還沒有拿到五證，五證是指《 商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的醉后一關，前面四證都全了，秀英區房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，說明這秀英區房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。

2、開發商把秀英區房子抵押了

還有一種情況就是，建秀英區房子的開發商為了回籠資金，用現在的項目辦理抵押貸款，對秀英區購房人這邊的說辭就是還得過一段時間。

3、秀英區房子被法院查封

有的開發商項目涉及了經濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產證。

總結起來，可以說下面五類秀英區房子不能辦房產證：

1、利用集體土地開發的項目（如小產權房）；

2、沒有獲得批準的秀英區房子（五證不全）；

3、土地或者房屋未解除抵押的秀英區房子；

4、拖欠房屋交易稅費的秀英區房子；

5、土地或房屋被查封的秀英區房子。

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