美蘭區(qū)樓盤攻略——大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

海南購房者在海南買房時(shí)都會特別注意美蘭區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)問題，有過海南購房或者看房經(jīng)驗(yàn)的朋友可能都聽說過大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。今天小編就為大家詳細(xì)介紹下大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，一起來看看吧。

一、什么是大產(chǎn)權(quán)房？

大產(chǎn)權(quán)指的是海南購房者對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。通俗點(diǎn)的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是拿不到正式的美蘭區(qū)房產(chǎn)證的，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。通俗點(diǎn)的說法就是，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。

三、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？

第一，大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的；

第二，大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｒ簿褪钦f，如果政府要拆遷美蘭區(qū)房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補(bǔ)償；

第三，大產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量往往能夠得到保證，而小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；

第四，大產(chǎn)權(quán)房是可以抵押或轉(zhuǎn)賣的，而小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在海南房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行貸款的，只能一次性支付全款。

四、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

現(xiàn)在還是有人會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對較低。如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品海南房價(jià)格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議。

如果一定要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，小編建議大家在選購小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險(xiǎn)。

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：外地人在海口市美蘭區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，海南美蘭區(qū)房產(chǎn)

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