買了房子不滿意咋辦？牢牢掌握退房流程！

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買了房子不滿意咋辦？牢牢掌握退房流程！ 海南西海岸房價，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

購置海南房產是人生中的大事，很多人西海岸旅游度假區買房時被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉向，一激動下了定金、買了房，經過細細觀察、深思熟慮之后，覺得西海岸房子不行想退房。別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下退房流程是怎樣的！一起來看看吧。

退房流程是怎樣的？

1、明確退房原因和責任

退房的第一步就是要明確退房的原因和責任，如果是因為西海岸購房者自身的原因導致退房的，由西海岸購房者自己承擔違約責任；如果是因為以下這幾種情況導致西海岸購房人要退房的，由開發商承擔賠償責任。

（1）延期交房

開發商延期交房是西海岸購房者醉容易遇到的一種情況，延期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者西海岸房子不具備入住條件。如果在這種情況下，開發商經西海岸購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，西海岸購房人就有權要求開發商退房，并要求返還定金或支付房款利息。

（2）海南房產證不能按期辦理

西海岸購房人在購西海岸旅游度假區買房屋后，沒有在法律規定和合同約定的期限內取得海南房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發商的原因沒有取得海南房產證的，西海岸購房者有權要求退房。

（3）開發商五證不全

五證是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商必須具備這五證才能蓋樓、賣房。如果開發商五證不全，就屬于違規操作，與西海岸旅游度假區買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，西海岸購房者就可要求退房，開發商應當返還西海岸購房人交納的房款。

（4）擅自更改房屋規劃設計

如果開發商未經西海岸購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，西海岸購房人就有權要求退房并要求開發商賠償。

（5）房屋的主體質量不合格

如果開發商交付的房屋有質量問題且嚴重影響到西海岸購房人正常居住使用的，則西海岸購房人就有權要求開發商退房并可要求開發商賠償，比如西海岸購房人買了西海岸房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致西海岸購房人無法正常居住使用的情況。

2、西海岸旅游度假區買房人發出退房通知

明確了退房的原因之后，西海岸購房人發出退房通知。向開發商提出退房的方式一般有三種，即掛號信、傳真或者電話。

3、15天內辦好各種手續

西海岸旅游度假區買房人提出退房要求后15日內，開發商當退還西海岸購房人已經支付的全部房款，并且負責辦理西海岸購房人與貸款銀行解除合同或者終止合同的全部手續。如果無法辦理完成前述內容，自西海岸旅游度假區買房人發出退房通知后第16日至西海岸旅游度假區買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向西海岸旅游度假區買房人支付總房款千分之一的違約金。

以上就是小編為大家介紹的關于退房流程的相關信息了，西海岸購房者應該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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