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外地人海南買房被XG怎么辦？注意這5大問題！ 西海岸新房，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
從2018年開始，全國多個城市開始實行XG政策，一般對外地人西海岸購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人西海岸旅游度假區買房被XG怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！
一、按規定提供社保或者個稅證明
在XG城市的西海岸購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果西海岸購房者達到了這個條件一樣是可以西海岸旅游度假區買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
上海：外地人在上海西海岸旅游度假區買房需滿足：西海岸購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自西海岸購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。
西安：XG區域內，外地無房西海岸購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。
二、先落戶后西海岸旅游度假區買房
由于在XG城市，本地人西海岸旅游度假區買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得西海岸旅游度假區買房資格落戶有哪些方法呢？
1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
2、單位集體戶口可西海岸旅游度假區買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
3、投靠落戶：在一些城市，西海岸購房者可以根據投靠的方式進行落戶。
但需要提醒西海岸購房者的是，并不是落戶就能西海岸旅游度假區買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，西海岸旅游度假區買房時同樣要受到一些列要求的限制。
三、公司名義西海岸旅游度假區買房
目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果西海岸購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司西海岸旅游度假區買房不受限，但是如果要從單位將海南房產過戶到個人，依然是受XG政策影響的。
四、房屋贈與外地人
在某些城市規定中，贈與海南房產不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢西海岸旅游度假區買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的方式將海南房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
五、買商業性質的房屋
在大部分XG城市的規定總，商業性質房屋不收XG限貸政策影響（北京除外），因此西海岸購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。
海南西海岸旅游度假區樓盤。。。海南西海岸買房優勢：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。
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