什么是綠化率和容積率？對生活有什么影響

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什么是綠化率和容積率？對生活有什么影響 海南東海岸房產，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人更重視自己的居住環境。那么，考慮到居住環境的問題，東海岸國家旅游度假區購房者在海南買房時一定要關注小區的綠化率和容積率這兩個方面。一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是綠化率和容積率？

1、綠化率

綠化率指的是用來面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發商為了追求利益，綠化率往往不達標。

2、容積率

容積率指的是項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

二、綠化率高低對生活的影響

綠化率高就表示這個樓盤的植被覆蓋率越大，那么綠化率高低對于業主的生活有哪些影響呢？首先，是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。另一方面，也使得小區顯得更高級一些。綠化率高除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣污染的加重讓人們長期處于煙塵下，自然色希望回家能享受片刻綠色健康的生活。植被能凈化空氣，帶來更健康舒適的生活。

但需要提醒大家的是，并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建筑面積越低，開發商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高，居住環境更優美，空氣更清新。

三、容積率高低對生活的影響

小區的容積率高就表示這個小區海南房子建得多，那么住戶也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會降低。同時，像健身場所，電梯，消防通道等公共設施的使用率提高，老化速度變快，出現問題的可能性變大。還有就是容積率高就意味著土地使用率高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

如果小區的住戶多，出入數量大，小區內的安全問題就紙得留意了，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，盡可能使用更多監控，安排更多保安人員。

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