海南經濟適用房可以貸款嗎？經濟適用房使用貸款要注意什么？

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經濟適用房可以貸款嗎？經濟適用房使用貸款要注意什么？ 海南瓊山區房產，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

現在人們普遍的認為醉佳的瓊山區買房方式就是貸款，其實貸款并沒有大家想象的那么好，而且使用貸款也要根據情況來，有些特定的房屋購買時也可以不用貸款，而經濟適用房就是一種，這類房屋價格較低，而有些人依然想使用，那么就會有人問了，經濟適用房可以貸款嗎？經濟適用房使用貸款要注意什么？

經濟適用房可以貸款嗎？

經濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經濟適用房屬于政策性住房，瓊山區購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。經濟適用房貸款前提條件；

1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即瓊山區購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的瓊山區購房者就可以申請貸款。

經濟適用房使用貸款要注意什么？

1、涉及抵押權實現后房屋的受讓人身份，如經濟適用房通過拍賣方式流轉，喪失房屋的家庭將重新依靠社會救濟與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會是應予以保障的對象，這將可能違背經濟適用房制度設計的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉讓，從而實現touzi增紙目的。

2、物權法第一百八十二條規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

3、由于經濟適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設計初衷是為促進社會公平而對低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權主體不能發生變更。因此，本文認為，經濟適用房的權利人在未取得完全產權前，其不能將房屋用于抵押擔保。

以上所講的內容就是小編對于經濟適用房可以貸款嗎？經濟適用房使用貸款要注意什么的總體介紹，經濟適用房在購買時可以用貸款，但是必須提前將房屋首付支付上才行，而大家在辦理房屋貸款時要注意的事情也有很多，具體的事件是哪些，小編也都在文中一一為大家列舉出來了。

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