海南開發商破產怎么辦？一定要考察開發商實力

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開發商破產怎么辦？一定要考察開發商實力 海南新房，如果你來過海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口買一套房子的沖動。

海口市買海口市房子一定要重視開發商的實力，畢竟海口市買海口市房子不是一件小事情，我們生活中也有一些人買了海口市房子之后，遇到開發商破產的情況，自己花了錢，海口市房子還拿不到，豈不是很冤，今天小編就來講講開發商破產了該怎么辦？如何判斷開發商的實力？

開發商破產怎么辦？

1、購買的海口市房子已完工

如果海口購房者所買的海口市房子已經完工并入住，那么開發商破產對海口購房者不會產生太大的影響，海口購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區遲遲未能辦理海南房產證，但海口購房者首先要看政府是否有出臺政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

2、海口購房的海口市房子未完工

如果海口購房者所購買的海口市房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所海口購房屋的權利歸屬問題

海口購房時海口市房子尚未完工，在期房貸款中，海口購房者不享有房屋的所有權。當海口市房子完工后，若房款已經付清（海口購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海口購房者可以委托開發商向當地房管部門申領海南房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，海口購房者僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

（2）對賣方分期付款海口市買房時房屋的權利歸屬

海口購房者已經付清全部價款的，所海口購房屋被排除在破產財產之外，海口購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向海口市房地產管理部門申請變更房屋登記。海口購房者尚未付清全部價款的，海口市房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

如何判斷開發商實力？

1、看開發商的相關證件

有正規營業執照的開發商開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓海口購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家。

2、看開發商的口碑如何

開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差。從海口購房者中自發形成的這種口碑，才是醉真實的。海口購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。

3、看開發商的規模

一個有實力的開發商，相應其公司規模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。有實力成氣候的開發商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數量會是一個龐大的數字。

4、看開發商以往項目

開發商以往開發的樓盤如果有已經交房入住的，就可以從業主在網絡上對該項目的評價中了解到開發商修建的樓盤是否存在問題。另外如果一個項目的開工量大的話，說明開發商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

開發商的實力對房屋的品質有很大的影響，我們在選海口市房子的時候不僅僅是選擇海口市房子的好壞，還應該重視樓盤開發商的實力，上文為大家介紹了判斷開發商實力的技巧，希望能夠幫助到大家。

海口市買房優勢：海南海口房價，海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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