海口市商品房買賣流程是什么？商品房買賣時應該注意什么？

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商品房買賣流程是什么？商品房買賣時應該注意什么？ 海口二手房，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。

現在許多年輕人都想海南買房，但是海南買房這件事并沒有那么簡單，反而很麻煩，很多操作過這類事件的人都知道有多么繁瑣，而且現在的房屋種類也變多了，這一事辦理起來更不會那么容易，商品房現在是醉流行的一種房屋，那么下面小編就來帶大家看看商品房買賣流程是什么？商品房買賣時應該注意什么？

商品房買賣流程是什么？

1、買賣前的產權審核

要仔細查看業主的海口市房產證，注意海口市房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看海口購房時的相關憑據，比如海口購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。此環節醉大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同

看好海南房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。海南房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

如果你看中的海南房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

商品房買賣時應該注意什么？

1、審查海口市房地產商的實力。在簽訂合同時，一定要看海口市房地產商的營業執照和注冊資金。審查執照的目的在于看和你簽訂合同的海口市房地產企業是否合法注冊。查看注冊資金的目的在于摸清海口市房地產企業的資金實力，有無履行合同的能力。

2、目前海口市房地產市場經過整頓后有所規范，但還有一些人為了槍好地段，未經合法注冊就以個人名義買地皮，然后在社會上宣傳，一些不明真相，法律意識淡薄，防范意識差的人就和其簽訂了預購協議，交付了定金。結果因手續問題或者資金問題造成合同不能履行，導致海口購房者上當受騙。

3、還有一些海口市房地產企業本身資金實力不雄厚，通過投機取巧注冊，和海口購房戶簽訂合同后，由于資金實力薄弱，海南房子不能按期竣工，海南房子交付無期限拖延，嚴重損害了海口購房者的利益。

以上所描述的內容就是小編對于商品房買賣流程是什么？商品房買賣時應該注意什么的全部介紹，商品房在交易時的流程較為簡單，但是雖然總體上流程不麻煩，細節還是有很多的，如果說大家想要買商品房，那么在辦理操作前也一定要去做一下了解，操作時出現意外就不好了。

海口市買房優勢：海南海口市樓盤，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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