觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房和海南二手房在收房時(shí)有什么區(qū)別？

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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房和海南二手房在收房時(shí)有什么區(qū)別？ 觀瀾湖買房，觀瀾湖買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南新房和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房在收房時(shí)都是很重要的一項(xiàng)“工程”，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和賣房者都會(huì)想要延期交房，然后導(dǎo)致收房時(shí)不順利，沒(méi)辦法如期完成交接。所以在收房時(shí)為了能夠快的完成收房，一定不能疏忽。而且海南新房與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房收房的方式還是與區(qū)別的。??



海南新房收房需要注意哪些問(wèn)題

??一、收房流程

??1、核驗(yàn)業(yè)主材料；2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議；7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；8、業(yè)主簽署《入住交接單》。



??二、收房注意事項(xiàng)

??1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

??在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

??2、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

??在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

??第一是海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

??第二是我們常說(shuō)的＂兩書＂(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

??第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。



觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房收房需要注意哪些問(wèn)題

??一、收房不能走過(guò)場(chǎng)

??收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書，并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。

??二、戶口問(wèn)題要了解

??一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

??三、結(jié)清費(fèi)用

??買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則入住后發(fā)現(xiàn)前業(yè)主留下的賬單，。

??四、各種證明要保留

??不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來(lái)，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。

??五、更名手續(xù)要辦理

??辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過(guò)戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買家只需查驗(yàn)一下即可。

??六、過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦

??買賣雙方一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方可根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

??七、清點(diǎn)鑰匙

??賣家需要交給買家的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

??八、結(jié)清尾款

??過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

??九、保存收據(jù)

??在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房過(guò)程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，買家付款時(shí)不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于海南新房和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房收房的相關(guān)內(nèi)容。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，從交通上來(lái)看，觀瀾湖離?？诟哞F站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個(gè)距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會(huì)增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺(jué)，而這種感覺(jué)，恰好就是富人們追求的生活方式。

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