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跟著看房團一起看房，我們究竟應(yīng)該看啥問啥 海南二手房，海南島龍華區(qū)的房子都是無價的，龍華區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
工作日比較忙，周末則成了看房的好時機。跟著看房團一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項目、午餐等，都有相關(guān)的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項目看、問就可以了。一天要看3-5個項目，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間里做到有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對、問對。
一、看哪些？
1、看途中的交通、周邊的環(huán)境
在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個大致的了解。
2、看售樓部
看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內(nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書，能夠?qū)﹂_發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。
3、看沙盤圖
沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業(yè)顧問會對沙盤圖進(jìn)行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區(qū)的綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車分流等。
4、看區(qū)位圖
售樓部一般懸掛有一個大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有等；另外，區(qū)位圖上還會標(biāo)注重點、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。
5、看戶型圖
要結(jié)合戶型圖、樓層平面圖、規(guī)劃圖和自己的需求來選戶型。看樓層平面圖，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的龍華區(qū)房子會遮擋你家的陽光或與你家陽臺對陽臺、窗戶對窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后，依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟，趨利避害。
6、看樣板間
樣板間的一些細(xì)節(jié)，往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)。看樣板間，要留意一些細(xì)節(jié)，比如屋內(nèi)的門是否能完全打開，是否存在因為柜子或者床等擋住而導(dǎo)致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預(yù)留冰箱位，不要不在意，這些對日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實際居住，是否符合你的生活習(xí)慣。
二、與置業(yè)顧問聊些什么？
1、現(xiàn)階段項目的情況
了解現(xiàn)階段項目的銷售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自采暖，這個費用的區(qū)別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準(zhǔn)確。
6、貸款政策
是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對于家里已經(jīng)有房再次龍華區(qū)買房置業(yè)的人來說，一定要問清楚自己是否可以再龍華區(qū)買房再貸款，龍華區(qū)買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。
7、的
年輕人龍華區(qū)買房，孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，的中是哪個，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送。
8、車位配比
如今小車越來越普遍，龍華區(qū)買房的時候，一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，選擇人車分流的小區(qū)比較好。
看房團中不乏職業(yè)看房人，很多人看房的眼光比較獨到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經(jīng)驗。每去到一個項目，相關(guān)的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等，要拿好。回家后，對今天所看的項目做一個比較，終確定買哪一個。
龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海南龍華區(qū)樓盤，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。
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