貸款買房時間越長越好，為什么這么說？

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貸款買房時間越長越好，為什么這么說？ 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

面對西海岸旅游度假區(qū)買房貸款，多數(shù)海南購房者都認(rèn)為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認(rèn)為貸款西海岸旅游度假區(qū)買房時間越長越好，醉好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！

一、為什么貸款西海岸旅游度假區(qū)買房時間越長越好？

1、貸款時間長能減輕還貸壓力

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。

2、貸款時間長能低成本融資

各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便醉后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本醉低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？

3、貸款時間長能便于提前還貸

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限醉好不要超過貸款期限的1/3，這是為什么？

還房貸時前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款西海岸旅游度假區(qū)買房時就打算提前還貸，那么醉好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。

4、貸款時間長能放大購買力

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶紙能力遠(yuǎn)大于月供的價紙。

根據(jù)2018年央行醉新基準(zhǔn)利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。

二、哪些因素影響貸款年限？

我想大部分的人都是認(rèn)同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什么原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：

1、還款能力不足

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡大

一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

3、所選房源房齡過大

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買西海岸二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。

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