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          西海岸旅游度假區簽定金合同需要注意什么?

          2019-01-12 20:09:33瀏覽量(

          摘要:西海岸樓盤,什么是定金協議?定金是很多人在西海岸旅游度假區買房的時候被要求支付的錢,這是雙方買賣達成的一種方式,定金需要繳納多少是需要雙方商量的,但是無論交多少錢都是需要簽定金協議的,定金

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          簽定金合同需要注意什么? 海南西海岸旅游度假區房產,海南島西海岸的房子都是無價的,我們買的是環境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

          簽定金合同需要注意什么?

          什么是定金協議?定金是很多人在海南買房的時候被要求支付的錢,這是雙方買賣達成的一種方式,定金需要繳納多少是需要雙方商量的,但是無論交多少錢都是需要簽定金協議的,定金合同的,很多人不知道簽定金合同需要注意什么,下面就跟隨小編具體了解一下吧,內容如下:

          什么是定金協議?

          1、根據擔保法第九十條,定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候,一定要簽署定金協議。

          2、定金協議主要確定定金的額度及支付方式,定金協議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。定金協議內容還應包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。

          簽定金合同需要注意什么?

          1、合同簽訂主體。定金合同簽訂時的當事人應與主合同人保持一致。因為如果主體不一致,那么就會很容易導致定金合同無法起到擔保的性質。故而這一點非常重要。

          2、合同中約定交付期限。合同當事人應該在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金。而且還有很重要的一點別忘了,那就是在合同中還要約定交付定金的期限,必須明確、具體。

          3、明確約定交付的方式。合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式,比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

          4、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內約定。定金的數額,由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定,但不能超過成交價的20%,超過的部分不受法律保護,故而是無效的。比如500萬的西海岸旅游度假區房子,定金一般在100萬以內,超過部分是無效的。

          5、合同寫明是“定金”兩字以免發生爭議。合同中的款額如果不明確性質,比如不寫明“定金”字樣,那么就很容易發生爭議,故而一定要寫明是定金。合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等,合同條文無明顯約定,其具有定金性質,則不具法律效力。

          當我們跟隨小編對什么是定金協議?簽定金合同需要注意什么的知識學習了解后,我們知道了要是海南買西海岸旅游度假區房子交定金的話,記得簽定金協議,或者定金合同,這個合同是非常重要,直接關系到自身的合法權益,所以我們要認真的簽訂,希望上文小編的介紹可以幫助到需要的朋友。

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