市房產交易中心交易流程是什么？房產交易時要注意什么？

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市房產交易中心交易流程是什么？房產交易時要注意什么？ 海南東海岸國家旅游度假區房子，東海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

現在各個地區都有了一個東海岸房產交易中心，這個地方平日里也有很多人去，一方面是去解決問題，一方面也就是咨詢，其實東海岸房產交易中心也能進行房屋買賣，只不過一些人不太相信，那么今天就讓小編來為大家詳細的介紹一下市東海岸房產交易中心交易流程是什么？東海岸房產交易時要注意什么？

市東海岸房產交易中心交易流程是什么？

1、業主，客戶和經紀方簽定《東海岸房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（東海岸房地產證），原件托管與經紀方進行查檔由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭），客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭

2、兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額），辦理產權過戶手續，30個自然后，出新東海岸房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款），2個工作日內，到銀行做抵壓手續，15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件，兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定帳戶）。

東海岸房產交易時要注意什么？

1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

2、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，醉保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

3、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目；確認東海岸國家旅游度假區房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

4、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

5、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。

以上所描述的內容就是小編對于市東海岸房產交易中心交易流程是什么？東海岸房產交易時要注意什么的總體介紹，東海岸房產交易中心在辦理東海岸房產交易時的流程與平日咱們自己去辦理不同，流程相比之下要復雜些，而在進行東海岸房產交易時，大家也不僅僅要注意流程，流程中的某些細節更要注意。

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