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婚前房產(chǎn)婚后加名字有用嗎？婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，觀瀾湖買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
我們大家在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的時(shí)候，都會(huì)考慮一下加名字的事情，因?yàn)楝F(xiàn)代人的婚姻是比較脆弱的，所以人們?cè)谫?gòu)買婚房的時(shí)候?qū)τ诩用@件事都比較謹(jǐn)慎，一般都是婚后才會(huì)加上配偶的名字。那么，婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字有用嗎？婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分？一起來(lái)看看文章。
婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字有用嗎？
1、根據(jù)物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2、首先很明確海南購(gòu)房是婚前行為，所以該觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。
3、由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。
4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。
5、如果婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)加上對(duì)方名字，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。
婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分？
1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
2、如果是婚前海南購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證只有一方名字，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
3、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增紙作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字有用嗎以及婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)婚后加名字是當(dāng)下婚姻很常見的一種現(xiàn)象，婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)在婚后加名字的情況，在分割觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)時(shí)需要注意去考慮實(shí)際情況。
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