海南東海岸樓盤技巧——常識：買賣雙方簽訂陰陽合同有哪些風險？

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常識：買賣雙方簽訂陰陽合同有哪些風險？ 海南東海岸國家旅游度假區新房，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在海南二手房的交易過程中，有些東海岸購房者為逃避監管，少交稅費，就想起簽訂“陰陽合同”。其實，簽訂“陰陽合同”這種方式很容易引起矛盾，比如，不良的機構在合同條款里面做手腳，買賣雙方有失公平、公正，將會給買賣雙方帶來不少風險。下面小編就來教教大家如何看穿“陰陽合同”中隱藏的風險！

什么是“陰陽合同”？

“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

買賣雙方簽訂“陰陽合同”有哪些風險？

1、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，海南房產買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

對賣方來說，看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的海南房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、海南房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。

如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節嚴重將構成犯罪

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

好了以上就是小編為大家介紹的“陰陽合同”的內容。小編要提醒“陰陽合同”對于買方是非常不利的。因此千萬不要因為一時的利益就去簽“陰陽合同”。

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