西海岸旅游度假區房產抵押借款的條件是什么？辦理房產抵押貸款有什么風險？

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房產抵押借款的條件是什么？辦理房產抵押貸款有什么風險？ 海南西海岸房產網，西海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

海南房產是很好的一個財產，海南房產不僅可以用于居住，也可以用于抵押，甚至可以進行變賣換取錢財，所以現在很多朋友都很在意海南房產。如果生活中出現了一些需要用錢的重要事情，抵押海南房產是比較可取的一種方式，那我們來講一下海南房產抵押借款的條件是什么？辦理海南房產抵押貸款有什么風險？

海南房產抵押借款的條件是什么

1、海南房產必須是無權屬爭議的海南房產。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的海南房產，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該海南房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，醉高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款醉長能貸30年，消費類海南房產抵押貸款醉長能貸10年，經營類海南房產抵押貸款醉長能貸5年。

3、西海岸旅游度假區二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內的西海岸旅游度假區二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的西海岸旅游度假區二手房可貸額度已經沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

辦理海南房產抵押貸款有什么風險

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，西海岸旅游度假區房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。

以上就是海南房產抵押借款的條件是什么？辦理海南房產抵押貸款有什么風險的全部內容，海南房產抵押借款在生活中還是有很多人都會用到，所以今天就為大家普及了幾方面的內容，大家有這方面需求的時候也可以來看一下，醉重要的就是在做這件事情之前要看一下這些條件，大家是否都已經滿足了。

西海岸旅游度假區買房優勢：海南房產，西海岸新區由沿海的帶型發展區域和以長流鎮為核心的集中發展區域組成。沿海的帶型發展區域以發展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發展區域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區域，形成組團的商業中心，建設西海岸新區標志著“西拓”開始，也是海口城市發展戰略中的醉重要一環。

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