瓊山區(qū)房?jī)r(jià)指南：小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？購買時(shí)要注意什么？

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小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？購買時(shí)要注意什么？ 瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

瓊山區(qū)房子的價(jià)格不低，對(duì)于目前沒有什么積蓄的瓊山區(qū)購房者來說，會(huì)選擇購買價(jià)格相對(duì)較低的小戶型。那么，購買小戶型要注意什么？小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)又有哪些呢？下面就隨小編一起來了解一下吧！

一、小戶型的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

優(yōu)點(diǎn)1、低總價(jià)、低首付、低月供

小戶型因?yàn)槊娣e小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于年輕人來說，無論是付首付，還是每月還月供，壓力都會(huì)小很多。

優(yōu)點(diǎn)2、裝修和居住成本低

由于小戶型的整體面積比較小，因此在裝修和后期的養(yǎng)房費(fèi)用上也不會(huì)花費(fèi)太多，可以為瓊山區(qū)購房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人士和年輕家庭。

此外，入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取都是按照房屋的建筑面積來計(jì)算的，所以小戶型的居住費(fèi)用也相對(duì)較低。

優(yōu)點(diǎn)3、過渡性強(qiáng)

小戶型的瓊山區(qū)房子雖然面積小，但是其功能還是比較齊全的，能滿足日常居住的需求。這對(duì)于許多沒有太多錢卻想海南買瓊山區(qū)房子的朋友來說，小戶型住宅無疑是一個(gè)極好的選擇。既可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用，也可以等經(jīng)濟(jì)能力提高后用來出租或者轉(zhuǎn)售，再買更大更舒適的瓊山區(qū)房子。

二、小戶型的缺點(diǎn)有哪些？

缺點(diǎn)1、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機(jī)、冰柜的放置空間，沒有陽臺(tái)或者陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。

缺點(diǎn)2、采光、通風(fēng)效果不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障客廳、臥室的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。

缺點(diǎn)3、居住品質(zhì)一般

如果一個(gè)樓盤存在太多的小戶型，那么，這里的居住人口就會(huì)很密集，因此分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)很少，居住的品質(zhì)也會(huì)隨之下降。比如，住戶多的話，使用電梯的人就會(huì)很多，磨損也會(huì)跟著增多。

三、購買小戶型要注意什么？

01、交通要方便

購買小戶型的瓊山區(qū)購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟(jì)能力有限，因此，房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，這樣才能節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

02、問清楚產(chǎn)權(quán)年限

小戶型的房屋產(chǎn)權(quán)既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系著房屋使用時(shí)間長短、貸款額度等問題，因此，瓊山區(qū)購房者在挑選房屋之前就應(yīng)該了解清楚項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限。

03、小戶型是否容易售出要提前考慮

購買小戶型的瓊山區(qū)購房者通常都是年輕人，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，很有可能會(huì)面臨改善型置業(yè)的需求，這時(shí)手中的小戶型是否容易售出就顯得尤為重要了。

一般來說，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利、靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售。

04、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理

所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理。比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米；衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米。如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。

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