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          西海岸房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?父母贈(zèng)與子女最新政策有哪些?

          2019-01-14 20:07:49瀏覽量(

          摘要:西海岸旅游度假區(qū)買房,現(xiàn)在人們獲取海南房子除了自己購買之外,還能有贈(zèng)與和繼承這兩種方式。房屋贈(zèng)與一般是父母將海南房子無償贈(zèng)與給子女,房屋贈(zèng)與的時(shí)候通常要出具房屋贈(zèng)與協(xié)議書,那么,房屋贈(zèng)與協(xié)議

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          房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些? 西海岸房子,西海岸什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

          房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些?

          現(xiàn)在人們獲取西海岸房子除了自己購買之外,還能有贈(zèng)與和繼承這兩種方式。房屋贈(zèng)與一般是父母將西海岸房子無償贈(zèng)與給子女,房屋贈(zèng)與的時(shí)候通常要出具房屋贈(zèng)與協(xié)議書,那么,房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些?下面我們一起來看看文章介紹吧。

          房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些?

          房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?

          1、西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對其所贈(zèng)西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定,贈(zèng)與西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)必須辦理公證。

          2、根據(jù)合同法的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效,贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。

          3、但是由于西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán),所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù),受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任,并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

          房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力?父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些?

          父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些?

          1、婚后一方父母出全資為子女購西海岸旅游度假區(qū)買西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

          我國婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

          由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知,此種情況下父母為子女購置的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)予,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

          2、盡量避免登記在子女一方名下

          很多父母出資給子女西海岸旅游度假區(qū)買房后都登記在了子女名下,但如果房屋能登記在父母與子女名下,是更利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購買時(shí),房屋就登記在父母和子女的名下,父母和子女對房屋按份共有。

          因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進(jìn)行加名登記,從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

          3、簽訂贈(zèng)與協(xié)議

          我國《婚姻法》對夫妻財(cái)產(chǎn)界定有規(guī)定:贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。

          我國婚姻法規(guī)定,婚前父母出資為自己西海岸旅游度假區(qū)買房的,默認(rèn)為對自己子女的贈(zèng)與(明確贈(zèng)與雙方的除外);婚后父母出資為子女西海岸旅游度假區(qū)買房的,一般視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但明確贈(zèng)與一方的除外。

          上述信息便是小編給大家解讀的關(guān)于房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力以及父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些的詳細(xì)信息,希望能夠幫到有需要的朋友們。房屋贈(zèng)與一般要有協(xié)議書,所以我們要按照規(guī)定的要求進(jìn)行書寫。此外,父母贈(zèng)與子女西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)有相關(guān)政策,應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。

          西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:海南西海岸旅游度假區(qū)二手房,海口西海岸片區(qū)高樓林立,一個(gè)新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時(shí),西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面,喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢,雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤,但長期遠(yuǎn)離市區(qū),出行不便等被詬病,加之缺乏基本生活配套,房屋入住率低下。

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