海南瓊山區(qū)新房|瓊山區(qū)買房簽合同要注意哪些？?jī)?nèi)行人都知道的道理

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瓊山區(qū)買房簽合同要注意哪些？?jī)?nèi)行人都知道的道理 海南買房，瓊山區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

面對(duì)高昂的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，瓊山區(qū)買房變得越來(lái)越難了。在進(jìn)行瓊山區(qū)買房的時(shí)候，合同的簽約就成為困擾人們的醉重要的一件事。瓊山區(qū)買房簽合同要注意的問(wèn)題有哪些？今天就和大家分享一下簽約合同的相關(guān)注意事項(xiàng)。

什么是瓊山區(qū)購(gòu)房合同？

瓊山區(qū)購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

與誰(shuí)簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同？

一般來(lái)說(shuō)，許多瓊山區(qū)購(gòu)房者都是通過(guò)瓊山區(qū)房產(chǎn)中介來(lái)找瓊山區(qū)房子，就想當(dāng)然的以為要與瓊山區(qū)房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)不是，簽訂合同應(yīng)該與瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與瓊山區(qū)購(gòu)房者簽訂合同。

瓊山區(qū)購(gòu)房合同要一式幾份？

貸款瓊山區(qū)買房時(shí)，瓊山區(qū)購(gòu)房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。

瓊山區(qū)買房簽合同要注意哪些？

注意1、要搞清和誰(shuí)簽字

簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是瓊山區(qū)購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的瓊山區(qū)購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

注意2、簽補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，通常情況下由開發(fā)商和瓊山區(qū)購(gòu)房者共同商議，內(nèi)容主要涉及到房屋的交付問(wèn)題。如果是開發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細(xì)則。因?yàn)橛袝r(shí)簽合同時(shí)，開發(fā)商同時(shí)拿出補(bǔ)充協(xié)議讓簽字，瓊山區(qū)購(gòu)房者沒(méi)有準(zhǔn)備就簽了，仔細(xì)看發(fā)現(xiàn)補(bǔ)充協(xié)議都成免責(zé)條款了。自己找律師草擬一份補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商會(huì)和瓊山區(qū)購(gòu)房者協(xié)商，達(dá)成一致。如果嫌麻煩，一定要細(xì)讀開發(fā)商提供的每一條細(xì)則。   

注意3、模糊概念泛濫 

舉個(gè)例子，合同中有對(duì)未來(lái)發(fā)生的問(wèn)題預(yù)估時(shí)，會(huì)寫在“醉短時(shí)間內(nèi)解決”，醉短時(shí)間就是模糊概念，誰(shuí)也不知道醉短是多久。對(duì)用材的描述用“較好”，而不直接點(diǎn)子，出現(xiàn)糾紛也不好打贏官司。口說(shuō)無(wú)憑，開發(fā)商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時(shí)間、地點(diǎn)、材料的一定要清楚。 

注意4、以偏蓋全 

這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

醉后，瓊山區(qū)購(gòu)房者在簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，除了關(guān)注合同內(nèi)容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無(wú)效合同，那就損失大了。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、九鼎·水郡：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道225號(hào)

2、時(shí)代城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱路（又名：永秀花園）

3、觀瀾湖觀園：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖

4、金域?yàn)撑希壕鶅r(jià)8121元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76號(hào)（海口灣濱水區(qū)）

5、厚土珊瑚灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸二西路16號(hào)（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對(duì)面）

6、華潤(rùn)中心：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對(duì)面）

7、海南之心和風(fēng)蘭庭：均價(jià)19500元/㎡，樓盤地址：新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處

8、華府藍(lán)灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口西海岸濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱四路內(nèi)進(jìn)600米

9、城湖憩園：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號(hào)

10、金隅大成·美靈湖：均價(jià)11500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海榆大道186號(hào)

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