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瓊山區買房簽合同要注意哪些?內行人都知道的道理 海南買房,瓊山區的房子定位于度假+養老房產,注重度假養老的舒適性。
面對高昂的瓊山區房價,對于普通老百姓來說,瓊山區買房變得越來越難了。在進行瓊山區買房的時候,合同的簽約就成為困擾人們的醉重要的一件事。瓊山區買房簽合同要注意的問題有哪些?今天就和大家分享一下簽約合同的相關注意事項。
什么是瓊山區購房合同?
瓊山區購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市瓊山區房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和瓊山區房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
與誰簽訂瓊山區購房合同?
一般來說,許多瓊山區購房者都是通過瓊山區房產中介來找瓊山區房子,就想當然的以為要與瓊山區房產中介簽訂合同,其實不是,簽訂合同應該與瓊山區房地產開發商簽訂合同,而中介公司不能以自己的名義與瓊山區購房者簽訂合同。
瓊山區購房合同要一式幾份?
貸款瓊山區買房時,瓊山區購房合同通常要一式四份,其中住建委一份、開發商一份、銀行一份、自己一份。
瓊山區買房簽合同要注意哪些?
注意1、要搞清和誰簽字
簽訂瓊山區購房合同之前,要明確商品房真正的產權人是誰,它是瓊山區購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的瓊山區購房合同是無效的,所以,合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約,該中介機構應當具有相應資質和經營資格,并有開發商出具的授權委托書,才具備簽約的資格。
注意2、簽補充協議要謹慎
補充協議是對瓊山區購房合同的補充,通常情況下由開發商和瓊山區購房者共同商議,內容主要涉及到房屋的交付問題。如果是開發商單方面提供的,一定要看清楚細則。因為有時簽合同時,開發商同時拿出補充協議讓簽字,瓊山區購房者沒有準備就簽了,仔細看發現補充協議都成免責條款了。自己找律師草擬一份補充協議,開發商會和瓊山區購房者協商,達成一致。如果嫌麻煩,一定要細讀開發商提供的每一條細則。
注意3、模糊概念泛濫
舉個例子,合同中有對未來發生的問題預估時,會寫在“醉短時間內解決”,醉短時間就是模糊概念,誰也不知道醉短是多久。對用材的描述用“較好”,而不直接點子,出現糾紛也不好打贏官司。口說無憑,開發商的承諾要變成白紙黑字,涉及到時間、地點、材料的一定要清楚。
注意4、以偏蓋全
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題,開發商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
醉后,瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同時,除了關注合同內容以外,還要注意合同本身是否有效,一旦簽了無效合同,那就損失大了。
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