海南瓊山區新房|瓊山區買房簽合同要注意哪些？內行人都知道的道理

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瓊山區買房簽合同要注意哪些？內行人都知道的道理 海南買房，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

面對高昂的瓊山區房價，對于普通老百姓來說，瓊山區買房變得越來越難了。在進行瓊山區買房的時候，合同的簽約就成為困擾人們的醉重要的一件事。瓊山區買房簽合同要注意的問題有哪些？今天就和大家分享一下簽約合同的相關注意事項。

什么是瓊山區購房合同？

瓊山區購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市瓊山區房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和瓊山區房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

與誰簽訂瓊山區購房合同？

一般來說，許多瓊山區購房者都是通過瓊山區房產中介來找瓊山區房子，就想當然的以為要與瓊山區房產中介簽訂合同，其實不是，簽訂合同應該與瓊山區房地產開發商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與瓊山區購房者簽訂合同。

瓊山區購房合同要一式幾份？

貸款瓊山區買房時，瓊山區購房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發商一份、銀行一份、自己一份。

瓊山區買房簽合同要注意哪些？

注意1、要搞清和誰簽字

簽訂瓊山區購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是瓊山區購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的瓊山區購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

注意2、簽補充協議要謹慎

補充協議是對瓊山區購房合同的補充，通常情況下由開發商和瓊山區購房者共同商議，內容主要涉及到房屋的交付問題。如果是開發商單方面提供的，一定要看清楚細則。因為有時簽合同時，開發商同時拿出補充協議讓簽字，瓊山區購房者沒有準備就簽了，仔細看發現補充協議都成免責條款了。自己找律師草擬一份補充協議，開發商會和瓊山區購房者協商，達成一致。如果嫌麻煩，一定要細讀開發商提供的每一條細則。   

注意3、模糊概念泛濫 

舉個例子，合同中有對未來發生的問題預估時，會寫在“醉短時間內解決”，醉短時間就是模糊概念，誰也不知道醉短是多久。對用材的描述用“較好”，而不直接點子，出現糾紛也不好打贏官司。口說無憑，開發商的承諾要變成白紙黑字，涉及到時間、地點、材料的一定要清楚。 

注意4、以偏蓋全 

這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

醉后，瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房合同時，除了關注合同內容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無效合同，那就損失大了。

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