【西海岸旅游度假區買房】理性看待陰陽合同，簽了你可能面臨這些風險

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理性看待陰陽合同，簽了你可能面臨這些風險 西海岸旅游度假區房產，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

陰陽合同在近段時間是一個比較熱門的話題，其實陰陽合同在各行各業中也都存在，在如今的交易市場中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，海南買房＂陰陽合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽合同，簽了陰陽合同你可能面臨這些風險！

理性看待銀行合同

小編建議大家在遇到銀行合同的時候千萬不要簽，根據我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

這對于西海岸旅游度假區購房者而言，很可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。同時，如果海南房子再售時同樣面臨風險：由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

簽訂陰陽合同有哪些風險？

1、賣方風險

（1）房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取協商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價格和實際價格是不一樣的。當以低于實際價格的“陽合同”辦理房屋產權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務機關查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。

2、買方風險

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在西海岸二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）合同無法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去西海岸旅游度假區購房機會。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費的行為被稅務部門發現后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

如果有朋友打算購買西海岸二手房，就很有可能會遇到陰陽合同，作為買家一定要理性看待陰陽合同，千萬不要以為自己撿到了便宜，殊不知，簽了陰陽合同，自己面臨的風險有多大，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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