秀英區等額本金和等額本息的計算公式是什么？二者區別是什么？

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等額本金和等額本息的計算公式是什么？二者區別是什么？ 秀英區樓盤，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。

現在很多的朋友們會選擇按揭的方式來進行秀英區買海南房子按揭，秀英區買房的話在還款的時候有不同的還款方式，比如等額本金還款和等額本息還款，二者在還款金額的計算上是有差異的，那么等額本金和等額本息的計算公式是什么？二者的區別是什么？下面我們來了解一下還款方式的相關內容吧。

等額本金和等額本息的計算公式是什么？

等額本金計算方法具體公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；每月還款本金=貸款總額/貸款月數 ；每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（ 貸款月利率=年利率/12）；貸款本金余額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。

等額本息計算方法具體公式：每月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]

總還款額=每期還款額*還款月數。

二者區別是什么？

1、等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

2、等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

3、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

4、等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

買了海南房子就要及時的進行還款，每個月還款的金額可以根據自己選擇的還款方式來進行計算，具體的也可以咨詢一下金融機構，以上就是關于等額本金和等額本息的計算公式是什么和二者的區別是什么的相關介紹，大家在買賣房屋的時候一定要謹慎，注意選擇合適自己的還款方式。

海南樓盤賣點：海口三家4A級景點——海南熱帶野生動植物園、石山火山群世界地質公園、假日海灘都位于此地，其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級公園。，海南房產網。

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