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購房合同糾紛有哪些?如何避免購房合同糾紛 海口買房,海口不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
我們在海口市購房的時候,一定要小心海口市購房合同的糾紛,因為海口市購房合同糾紛在海南房產(chǎn)行業(yè)的糾紛當(dāng)中占比是醉高的,也是新聞中播報醉多的糾紛,所以大家在海南買房的時候應(yīng)該在簽訂海口市購房合同時提高警惕,那么我們先來說一下海口市購房合同糾紛有哪些?大家了解清楚之后要知道如何避免海口市購房合同糾紛。
海口市購房合同糾紛有哪些?
1、商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù),依法取得各項批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售,證照不全的建設(shè)項目因其不合法,通常不能為海口市購房者辦理權(quán)屬證書,不僅直接導(dǎo)致海口市購房者的海口市購房目的不能實現(xiàn)(無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)),而且對社會穩(wěn)定和海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。
2、房屋面積減少,開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強調(diào)嚴(yán)格按圖施工,因此,面積短少,只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性,《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許紙,對于短少面積超過允許紙范圍的,極易引發(fā)糾紛。
3、房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多,各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊,工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣,使買賣雙方的利益明顯不對稱,消費者受到巨大的利益損失,嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。
如何避免海口市購房合同糾紛?
1、不少人海南買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分海口市購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸,所以海口市購房者一定要在海口市購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果海口市購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法海南買房,開發(fā)商要如數(shù)退還海口市購房者所繳納的定金和其他款項。如果海口市購房合同中無約定,海口市購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、交房時,海口市購房者大多都還要支出一部分款項,到時開發(fā)商會給你一個費用清單,這其中有部分款項是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等,但可能還會有一部分不合理收費,比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。
3、一般在簽訂海口市購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式,在實際付款時海口房價上漲,部分開發(fā)商可能會要求海口市購房者以后來的海口房價付款,或者通過其他計價方式計算房款,因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
以上就是海口市購房合同糾紛有哪些?如何避免海口市購房合同糾紛的全部內(nèi)容,這篇文章已經(jīng)詳細的介紹完了海口市購房合同的糾紛,大家要全部了解一下,后續(xù)自己在簽訂海口市購房合同的時候要看一下是否存在這些問題,如果簽合同的時有不清楚的一定要及時提出來,我們也講到了如何去避免合同糾紛。
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