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物業費包括什么？哪些情況可拒交物業費？ 海南房價，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
物業費其實很多時候都是按季度或者按年來收取的，當然具體的收取方式業主可以與物管公司協商確定。而物管公司在收了物業費之后，自然就需要按照法律中的規定、雙方之間的約定來提供物業管理服務，否則的話可能業主會出現拒交物業費的情況。那么，物業費包括什么？哪些情況可拒交物業費呢？
一、物業費包括什么？
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理費
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
2、清潔費用及綠化養護費管理費
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
3、工作費用與人員工資
工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
二、哪些情況可拒交物業費？
1、沒有簽物業服務合同
根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了！
2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
3、未經相關部門批準
物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
4、沒有收房
通常來說，物業費是從美蘭區購房者正式收房時開始計費的，如果美蘭區購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在美蘭區購房者美蘭區買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。
5、有證據證明物業服務太差
物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
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