觀瀾湖綜合休閑養生區買房過戶十二問，你知道多少？

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買房過戶十二問，你知道多少？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房地產，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買房前期準備工作之后，海南購房者往往被海南買房的醉后臨門一腳簽訂海南購房合同而困擾。當你已經簽訂海南購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的現實問題，以下12個問題簽訂海南購房合同后一定要明白。

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答：辦海南房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。

2.繳納完定金后，幾日內簽約?

答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。

3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

答：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發票，結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預售資金監管有指定銀行嗎，海南購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于醉新的計算標準?

答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。

6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有海南購房資格（公積金除外）。

7.是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8.簽《預售合同》以后是否可以變更海南購房人或所有權人，如何辦理?

答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。

9.商業貸款有何要求?

答：滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

10.未滿18周歲的人可以海南購房嗎?

答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區別?

答：等額本金和等額本息兩種。

等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

12.海南購房貸款政策明細?

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為準。

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