買(mǎi)房如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問(wèn)題？

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買(mǎi)房如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問(wèn)題？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

??海南買(mǎi)房時(shí)，東海岸房子的戶(hù)型和環(huán)境等問(wèn)題隨時(shí)主要問(wèn)題，但是物業(yè)情況一定不能忽視，尤其是海南二手房，前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛，還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在海南買(mǎi)房時(shí)為了能夠進(jìn)行順利，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房前一定要與業(yè)主溝通清楚關(guān)于物業(yè)的問(wèn)題，是否有拖欠款等，還要熟悉如何進(jìn)行海南二手房交割問(wèn)題。



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海南二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么

??1、海南買(mǎi)房通知業(yè)主交騰空東海岸房子

??如果東海岸房子有租戶(hù)，業(yè)主（賣(mài)房）需要提前通知租戶(hù)到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。

??2、清點(diǎn)設(shè)備

??買(mǎi)賣(mài)雙方與租戶(hù)同時(shí)到場(chǎng)，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。

??3、清點(diǎn)費(fèi)用

??①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢(xún)暖氣費(fèi)；③物業(yè)費(fèi)，到房屋所在物業(yè)公司查詢(xún)。需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣(mài)方提供后一次交費(fèi)憑證。

??4、過(guò)戶(hù)有線電視

??買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

??5、戶(hù)口遷出

??買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶(hù)籍科核實(shí)戶(hù)口遷出。

??6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

??海南買(mǎi)房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用。

??7、辦理物業(yè)更名

??買(mǎi)方攜帶新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。



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海南二手房物業(yè)交割要注意事項(xiàng)

??1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名

??買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

??2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清

??這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。而此時(shí)，買(mǎi)方再找賣(mài)方就沒(méi)有什么作用了。

??3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家居、家具的驗(yàn)收

??附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

??4、戶(hù)口問(wèn)題

??海南二手房戶(hù)口不能及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生海南二手房糾紛。



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期房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，物業(yè)的考察可以從以下幾個(gè)方面入手

??1、參考當(dāng)年物業(yè)

??不少地區(qū)會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行參考，來(lái)衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中

??物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專(zhuān)業(yè)設(shè)施是否依靠專(zhuān)業(yè)公司

??問(wèn)清楚小區(qū)將來(lái)有哪些設(shè)施，因?yàn)樵O(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。?

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海南二手房

??海南二手房東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者重點(diǎn)應(yīng)注意原來(lái)的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問(wèn)題例如：

??1、隱蔽工程、管線拍布情況

??一般可以去詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司，東海岸房子有沒(méi)有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問(wèn)題，如果有，具體是什么問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題很明晰。

??2、物業(yè)資料移交情況

??弱點(diǎn)、強(qiáng)電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房時(shí)必須全部移交，否則將來(lái)房屋出現(xiàn)問(wèn)題維修時(shí)沒(méi)有這些圖紙就無(wú)法施工。

??3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

??看看摩托車(chē)、電瓶車(chē)都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進(jìn)電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

??以上就是小編對(duì)于買(mǎi)賣(mài)海南二手房物業(yè)相關(guān)的知識(shí)總結(jié)。




海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口市組織的東海岸規(guī)劃更進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊及文化教育中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。，海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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