哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？哪些情況不能拒交

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哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？哪些情況不能拒交 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

現(xiàn)在的大多數(shù)住房都是會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)的，瓊山區(qū)購(gòu)房者在享受物業(yè)管理公司帶給我們服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。雖然物業(yè)費(fèi)的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事，但是不少人都會(huì)找理由拒交物業(yè)費(fèi)。因此對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要弄清楚哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)？

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，瓊山區(qū)購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

2、驗(yàn)房不合格

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向瓊山區(qū)購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

4、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

5、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果瓊山區(qū)房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)？

1、未入住的業(yè)主

物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)的，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)，所以只要房屋已交付，無(wú)論業(yè)主是否入住，都要交物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、維護(hù)公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，會(huì)使物業(yè)公司的資金不足，而影響對(duì)小區(qū)的管理，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

2、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費(fèi)的收取、繳納問(wèn)題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。

3、未簽物業(yè)合同

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區(qū)特別潮濕，濕潤(rùn)是有的，但比較舒適。

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