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哪些情況可以拒交物業費？哪些情況不能拒交 海南瓊山區樓盤，瓊山區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
現在的大多數住房都是會收取物業管理費的，瓊山區購房者在享受物業管理公司帶給我們服務的同時，也應該及時繳納物業費。雖然物業費的繳納是每一位業主應該做的事，但是不少人都會找理由拒交物業費。因此對于業主來說，需要弄清楚哪些情況可以拒交物業費？哪些情況不能拒交物業費？
哪些情況可以拒交物業費？
1、開發商延期交房
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，瓊山區購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。
2、驗房不合格
開發商在進行房屋交付時應向瓊山區購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。
3、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
4、違規收取物業費
目前，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。
5、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納
如果瓊山區房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
哪些情況不能拒交物業費？
1、未入住的業主
物業公司并不是為一個或幾個業主服務的，而是為整個小區提供服務，所以只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交物業管理費，因為物業公司已經開始提供清潔小區衛生、養護小區綠化、維護公用設施設備等服務。如果一個或幾個業主不交物業管理費，會使物業公司的資金不足，而影響對小區的管理，導致全體業主的利益受損。
2、房屋質量不達標
房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業主與開發商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業管理費的收取、繳納問題則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。而且通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。
3、未簽物業合同
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
瓊山區買房。。。海南瓊山區買房優勢：至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區特別潮濕，濕潤是有的，但比較舒適。
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