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          哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?哪些情況不能拒交

          2019-01-19 20:15:55瀏覽量(

          摘要:海南瓊山區(qū)新房,現(xiàn)在的大多數(shù)住房都是會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)的,海南購(gòu)房者在享受物業(yè)管理公司帶給我們服務(wù)的同時(shí),也應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。雖然物業(yè)費(fèi)的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事,但是不少人都會(huì)

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          哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?哪些情況不能拒交 海南瓊山區(qū)樓盤,瓊山區(qū)買房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

          哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?哪些情況不能拒交

          現(xiàn)在的大多數(shù)住房都是會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)的,瓊山區(qū)購(gòu)房者在享受物業(yè)管理公司帶給我們服務(wù)的同時(shí),也應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。雖然物業(yè)費(fèi)的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事,但是不少人都會(huì)找理由拒交物業(yè)費(fèi)。因此對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),需要弄清楚哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)?

          哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

          1、開發(fā)商延期交房

          開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,瓊山區(qū)購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付,無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

          2、驗(yàn)房不合格

          開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向瓊山區(qū)購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,文件不齊全的情況下,業(yè)主可以拒收房屋,物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

          3、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

          物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。

          4、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

          目前,物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮,而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí),對(duì)于這種情況,業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

          5、房屋出租,合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

          如果瓊山區(qū)房子已出租,在雙方?jīng)]有特別約定的前提下,物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納,且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納,同時(shí),業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

          哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)?

          1、未入住的業(yè)主

          物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)的,而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù),所以只要房屋已交付,無(wú)論業(yè)主是否入住,都要交物業(yè)管理費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、維護(hù)公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi),會(huì)使物業(yè)公司的資金不足,而影響對(duì)小區(qū)的管理,導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

          2、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

          房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛;而物業(yè)管理費(fèi)的收取、繳納問(wèn)題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛,兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下,開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè),相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。

          3、未簽物業(yè)合同

          根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以,只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款,且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù),就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

          瓊山區(qū)買房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):至于潮濕海口,至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區(qū)特別潮濕,濕潤(rùn)是有的,但比較舒適。

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