海南龍華區房地產|申請的房貸太少了怎么辦？這幾招你試過沒？

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申請的房貸太少了怎么辦？這幾招你試過沒？ 海南新房，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

很多海南購房者都會選擇貸款海南買房。辦理貸款時很有可能會遇到申請到的房貸太少的問題，這是因為銀行的房貸額度與很多因素有關，其中既有國家政策因素也有海南購房者自身因素。那么能申請到的房貸太少了怎么辦？這幾招你試過沒？

一、為什么申請到的房貸太少了？

1、海南購房者自身原因

銀行會采取這樣子機制來挑選海南購房者：個人征信有嚴重逾期的人，拒貸；個人征信有輕微逾期的人提高首付比例，或上浮貸款利率；征信白戶排在有普通征信數據的人后面；征信數據沒有什么問題的，要排在有資產的人后面。另外海南購房者自身的還貸能力也影響著貸款額度的多少，“月收入必須是房貸月供的2倍以上”這是在任何一家銀行申請房貸都要達標的基本要求。所以，如果海南購房者的收入證明不能體現出海南購房者的月收入在房貸月供的2倍以上可貸額度自然減少。

2、政策原因

國家的主要調控方向是“房住不炒”，但是更多細節化的政策還是要各種地方政府自己因地施策的。所以，各地方的XG及限貸政策常常都不一樣，有的地方XG一套，有的剛XG兩套。有的醉高貸款額度是50萬，而有的只能貸到30萬。

3、房齡問題

房屋也是有年齡的，以70年產權為限。房齡越老的龍華區房子越難在銀行拿到房貸。因為，銀行在審核龍華區房子的變現能力時，也需要考慮如果貸款人還不上房貸之后，用于抵押的龍華區房子能不能再轉拍賣出售，拍賣出售所得能不能抵消銀行貸出去的成本。所以，房齡越高的龍華區房子所能貸款的金額比較少，甚至直接被銀行拒貸。

二、申請到的房貸太少怎么辦？

1、申請組合貸款

有的海南購房者優先選擇的是公積金貸款，但公積金貸款的額度相較于商貸來說更低。如果你的公積金貸款額度不夠，那不妨申請組合貸款，即同時使用商業貸款與公積金貸款，這樣不僅可以節約海南購房成本，貸款額度也比較高。

2、申請共同貸款

也許你一個人的月收入會比較低，從而導致房貸額度很低。但如果你已經結婚了，那么不妨試試夫妻共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了，也就解決了房貸額度不夠的問題了。

3、保持征信良好

如果你的個人征信存在不良記錄，那么銀行輕則會降低你的房貸額度，重則會直接拒貸。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好，就比如按時還信用卡、及時繳納生活費用等。

4、換一家銀行

不同的銀行往往有著不一樣的申貸標準，如果你在一家銀行房貸額度較低，那么不妨換一家審核相對寬松的銀行，也許你就可以獲得高額度房貸了。

5、放棄高齡海南二手房

海南二手房的房齡也會影響貸款額度，一般來說，房齡越短，越容易獲得房貸，且貸款額度較高。所以，在買海南二手房時，海南購房者不妨放棄那些高齡海南二手房，選擇一些房齡相對較小的海南二手房，這樣就可以提高貸款額度了。

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