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同一小區的美蘭區房價為什么不同？原來是因為這些 海南房子，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~
現如今海南買美蘭區房子已經成為大家人生中必經的一件事情了，大家在挑選房屋的時候都會多番對比，力爭選出價格優惠的好美蘭區房子，相信大家多看幾個小區就會發現，就算是同一個小區的美蘭區房子都會有不同的價格，那么同一小區的海南房價為什么會不同呢？
1、分期修建
有的小區規模比較大，開發商就會分期修建房屋。盡管開發商拿地時間一致，但由于樓盤修建的時間不一致，房屋剩余產權年限也就不一樣了。而對于同一地段的美蘭區房子來說，如果美蘭區房子剩余產權年限越長，那么海南房價自然會高一些。房屋剩余產權年限短在樓市的競爭力就小了很多，價格自然也就低了下來。
2、開發商品牌不同
大品牌的開發商實力更強勁一些，也更能讓美蘭區購房者信任，對于同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質量，但出于人們對于大品牌開發商的信賴，大多數美蘭區購房者仍會將品牌開發商列為首選，海南買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
3、所在樓棟位置不同
如今就算是再小的開發商至少也會修建幾棟樓組成一個小區，那么一個小區內，由于這幾棟樓的位置不同，所以海南房價也會不同。有的樓座是靠近主干道的位置，那么海南房價就會相對的低一些，因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大，位于小區中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因為位于小區中心的樓座會比較安靜，美蘭區購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座。
4、房屋朝向不同
都說南朝向的美蘭區房子更好一些，所以一般南朝向的房屋價格也會稍微高一些，朝南的美蘭區房子是比較通風的，而且采光也很充足，會提高美蘭區房子整體的通透性，住戶住在這樣的美蘭區房子里心情也會變得很舒暢，這樣的美蘭區房子非常搶手，同時價位會更高。
5、房屋所在樓層不同
選房的時候我們也會糾結于選擇哪一層樓，樓層的高低對于海南房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都會有各自的好處和壞處。頂層比較安靜，但是冬冷夏熱，還容易漏水。底層出門更節省時間，但面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，只有高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的哪些問題，而且室內采光和視野開闊度較好，價位也更高。
6、戶型不同
相信大家都更喜歡戶型好的房屋，不同的戶型價格也是不一樣的，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。
以上就是關于同一小區的美蘭區房子價格為什么不同的介紹了，海南房價的高低也是影響美蘭區購房者做決定的一大因素，不過朋友們在選房說的時候千萬不要只看房屋價格，一定要先搞清楚同一小區的海南房價為什么不同，這樣才能以合適的價格選到合適的房屋。
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