購房合同書簽訂注意事項是什么？認購書和購房合同區別是什么？

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購房合同書簽訂注意事項是什么？認購書和購房合同區別是什么？ 海南西海岸樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

相信大家在看西海岸房子的時候，都有過這樣的經歷，如果看中了西海岸房子，對方會要求西海岸旅游度假區購房者先支付一筆費用，這就是我們口中所說的定金，當然這也是醉容易出現問題的部分，還要就是大家確定西海岸旅游度假區購房簽訂合同的時候也比較容易出現問題，那么西海岸旅游度假區購房合同書簽訂注意事項是什么？認購書和西海岸旅游度假區購房合同區別是什么？

西海岸旅游度假區購房合同書簽訂注意事項是什么

1、在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是分期付款。如分期付款，應注明每月繳款時間。

2、開發商交房日期要寫明，明確到年月日，而不應用措詞來表達，因涉及到逾期交房的違約問題。

3、西海岸旅游度假區購房面積要明確是多少。如：面積誤差超約定范圍，客戶有權要求退房或賠償損失。目前上海規定：開發商實測面積＞客戶購置面積時，客戶將不必追補面積款，而實測面積＜購置面積，開發商還要退款。

4、應提出煤氣的通氣時間。因規定：須入住率達70％才通氣源。因此，雖煤氣管道已通，但客戶有可能用不上，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣時間或入住率不夠不能按時通氣，開發商應采取應急辦法。

5、在合同中明確提出：產權證發放的準確時間。由于各方面的因素，產權證發放慢，應有合適的日期，開發商不能無限制的拖發產權證。

認購書和西海岸旅游度假區購房合同區別是什么

1、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。作為西海岸旅游度假區購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議。

2、認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

3、因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和西海岸旅游度假區購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于西海岸旅游度假區購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂西海岸旅游度假區購房合同，認購書是為簽訂正式的西海岸旅游度假區購房合同做準備。

4、但是根據目前的法律規定，房屋認購書并不是完全與西海岸旅游度假區購房合同沒關系，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為西海岸旅游度假區購房合同，這個時候，認購書就等于西海岸旅游度假區購房合同了。

以上就是西海岸旅游度假區購房合同書簽訂注意事項是什么？認購書和西海岸旅游度假區購房合同區別是什么的全部內容，有些朋友在西海岸旅游度假區買房的時候簽訂的不是合同是房屋認購書，大家就會擔心是不是有什么問題，那相信通過上文的介紹知道，大家不會再有什么顧慮，不過也要注意合同簽訂時應該注意的內容，保證自己萬無一失才行。

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