房貸時間越長越好嗎？大部分人看完后頓悟了

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房貸時間越長越好嗎？大部分人看完后頓悟了 瓊山區購房，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

如今的瓊山區購房壓力太大，能全款瓊山區買房的年輕人并不多，所以，更多的人選擇了貸款瓊山區買房。而貸款期限的長短是瓊山區購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題，也是衡量瓊山區買房能力的一個重要指標。有些人認為貸款期限越長越好，真的是時間越長越好嗎？原因有哪些呢？我們一起來看看吧。

一、通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在

貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶紙能力遠大于月供的價紙，貸款時間越長，雖然利息多，但是從還款角度來看，多年后還這個額度的月供是賺到的。

二、銀行利息情況

如果銀行利息比較高的話，其實每個月還款的金額越少當然肯定是越好的，這樣至少在目前階段可以減輕瓊山區購房者絕大部分的壓力，而未來的利率情況是什么樣我們無法預知，但是可以知道一點的是，中間空余的時間，能夠給我們更多財富積累的時間，所以從這方面來看，貸的時長越長是越好的。

三、貸款時間越長，提前還款的可選擇性也就越大

一般來說，提前還款的期限醉好不要超過貸款期限的1／3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1／3就不劃算。比如，貸款10年，提前還款醉合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。

四、資金利用率

如果瓊山區購房者手里面資金比較充裕的話，盡早還款確實可以減少部分利息，但是這樣做，其實是比較虧的，因為如果你拿這部分資金來做其他的touzi或是理財，能夠增加比從利息上節省下來的資金更多財富，生紙還可以再去買一套海南房子。

比如，你有100萬想去買一套200萬的海南房子，你可選擇首付50萬然后在貸150萬的貸款，貸款30年，那這樣每個月還四五千就可以了，剩余的50萬，還可以去做一些其他的touzi或者理財項目，只要利潤大于房貸利率就可以。在這從更從長遠的角度來看，銀行也是希望貸款的時間越長越好，因為能夠創收，所以你也不用急這提前還款。

小編認為，如果你用還貸的錢進行touzi的預期年化收益率是等于按揭貸款預期年化利率的話，那10年、20年和30年其實是沒什么差別，如果你能獲得的touzi預期年化收益率低于按揭貸款預期年化利率，那么縮短你的貸款期限對你是有利的，而如果你的touzi預期年化收益率高于按揭貸款預期年化利率，你就該延長貸款的期限了。

瓊山區買房優勢：瓊山區位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道。現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。，瓊山區買房

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