海南東海岸國家旅游度假區(qū)房子技巧——買房過戶與更名的區(qū)別是什么？

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一、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名

東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

需要注意的是，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關(guān)資料到東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶

東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

由于東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶要比東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

三、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，海南購房者在海南購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的海南購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。而東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶則是在東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證

東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的。

3、費用

無論是東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名，還是東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與海南購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名收取的固定的費用，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費。所以，東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)過戶需要交納的費用要遠大于東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)更名。

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