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簽了瓊山區購房合同就萬事大吉？這些瓊山區購房合同無效 瓊山區房產，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
對于瓊山區購房者來說，本來簽訂瓊山區購房合同是為了更好地保證自己的權益，但是，如果瓊山區購房合同無效，那么還怎么保障你的權益呢？在此，小編要說的是，2019年海南買房可要謹慎簽以下這5大瓊山區購房合同，否則簽了也無效。
一、海南買房時要謹慎簽訂哪些瓊山區購房合同？
1、城市居民買農村房屋的合同
如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農村房屋，以便在閑暇時光到農村游玩一番。但是，你要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了瓊山區購房合同，也是無效的。
2、有一方違約的合同
在簽訂瓊山區購房合同后，如果瓊山區購房合同還未到房管局進行備案，在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么瓊山區購房合同也就無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致瓊山區購房合同無效的情況很少。
3、瓊山區房子沒有不動產權證的合同
有些瓊山區房子由于一些特殊的原因，導致遲遲無法辦理不動產權證。沒有不動產權這種瓊山區房子在交易時，往往無法保證瓊山區購房者的權益，尤其是在簽訂瓊山區購房合同時，即便買賣雙方簽訂了瓊山區購房合同，也是不受法律保護的。
4、瓊山區房子交易受限的合同
在海南房地產市場中，有些瓊山區房子由于產權受限，導致無法正常交易，比如瓊山區房子已被抵押、查封。對于這些瓊山區房子，即便簽了瓊山區購房合同，也是無效的，因此在海南買房時醉好別選擇那些交易受限的瓊山區房子。
5、預售違法的合同
有些開發商在還未取得預售許可證的情況下，就公然對外售房。如果你買了這類瓊山區房子，那么即便簽了瓊山區購房合同，也是無效的，此時，你可以要求退房。
二、簽訂瓊山區購房合同時，還要注意這些事項
1、明確交房標準
對于瓊山區購房者來說，海南買房醉可怕的是開發商會推遲交付。因為一旦房屋交付出現延誤，可能會被無限期推遲，甚至醉終會變成一棟爛瓊山區房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢。
因此，在簽訂瓊山區購房合同時，大家必須要注意到明確的標準，而且要確定好：如果延長交房要怎么補償？具體金額是多少？
2、明確雙方違約責任
在瓊山區購房過程中，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此，你在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
3、明確公攤面積
在海南買房中，有許多瓊山區購房者會遇到這樣的情況：原來是100平方米的瓊山區房子，結果只有70平方米的住宅面積，這樣辛苦賺來的錢豈不是白白浪費了？因此，在簽訂瓊山區購房合約時，必須約定好與面積有關的內容，包括但不限于大小、地點、成本等。
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