東海岸首套房貸首付多少？如何界定首套房

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首套房貸首付多少？如何界定首套房 海南房價，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

說到首套房，很多朋友不知道怎么裁定首套房，其實首套房就是東海岸購房者名下的第一套東海岸房子，這里說的東海岸房子往往指在城區內的第一套東海岸房子，老家的東海岸房子一般不算，關于首套房，我們也聽說過有很多優惠，其房首付款比例上就有一定的優惠，那么首套房貸首付多少？如何界定首套房？

首套房貸首付多少？

1、首套房是指東海岸買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房醉低首付款比例調整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、在公積金政策方面，根據現行公積金提取政策，東海岸買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付首付款，再與開發商簽訂東海岸購房合同，首套房首付比例為20％；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，醉低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

3、對于擁有1套住房并已結清相應東海岸購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是紙得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。

如何界定首套房？

1、首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款東海岸買房算首套。貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到東海岸國家旅游度假區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款東海岸買房算首套。全款買過一套房，貸款東海岸買房算首套。

2、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到東海岸國家旅游度假區房產再貸款東海岸買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再東海岸買房算首套。

3、夫妻兩人一方婚前東海岸買房使用商業貸款，另一方婚前東海岸購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無東海岸國家旅游度假區房產婚后東海岸買房申請貸款算首套。

本文就為大家講到了首套房貸首付多少？如何界定首套房，相信大家對于首套房也有了進一步的認識，至少后續自己東海岸買房時應該知道是否屬于首套房，雖然是首套房，但如果大家是貸款東海岸買房，還是應該準備好首付款資金，具體需要準備 多少，大家可以根據上文的內容來決定。

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