小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？記住遠(yuǎn)離這類房產(chǎn)

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小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？記住遠(yuǎn)離這類房產(chǎn) 美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市海南房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從海南房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)的。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些種類？

小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種，一種是建造在農(nóng)村宅基地上的美蘭區(qū)房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，美蘭區(qū)房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；

另一種則是占用耕地建造的美蘭區(qū)房子，可能是企業(yè)有意占用耕地，將美蘭區(qū)房子建在明顯是農(nóng)村的地帶，還有可能是城市級(jí)擴(kuò)張速度太快，原來(lái)的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的美蘭區(qū)房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但醉容易被海南購(gòu)房者誤會(huì)成商品房。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說(shuō)這類美蘭區(qū)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然海南購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有一本合法合規(guī)，有效的美蘭區(qū)房產(chǎn)證。此外，還無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、拆遷補(bǔ)償難、質(zhì)量沒(méi)保證

由于并不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，海南購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，海南購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對(duì)房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。

目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題。這樣一來(lái)，對(duì)于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，海南購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

3、無(wú)法辦理銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿美蘭區(qū)房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

小編建議，買方不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。雖然它價(jià)格便宜，但是居住安全實(shí)在無(wú)法得到保障，隨時(shí)有可能被拆除，那時(shí)買方只能陷入投訴無(wú)門欲哭無(wú)淚的困境中。

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