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驗房要仔細，監理師10年經驗總結，7處細節不能忘！ 海南西海岸旅游度假區房產網，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。
驗房是海南購房中的一個環節，驗房驗的仔細才能保證入住以后的生活質量，才能保證房屋的問題較少，那么，海南新房驗收都有哪些技巧呢？驗房需要驗哪些內容呢？
一、墻體
冬季也是檢測墻體好壞的時機，干燥的天氣墻壁容易出現裂縫，目測墻體就會發現小裂縫，墻體檢測除了查看裂紋外，還應注意查看墻體是否平直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標記。
墻體質量不過關，裝修后墻面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1、墻面空鼓，可以用小錘子敲擊進行測驗。
2、墻體是否垂直，可以用專業的測量尺緊貼著墻面來查驗。
3、墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對于后期的裝修很不利。對此，業主需警惕。
二、門窗
門窗安裝是否符合標準，檢查門窗的強度，對居住質量有很大的影響。窗子關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。
如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
四、層高
層高的檢驗只需在房屋內測墻角，天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的海南購房者要特別注意，如果在海南購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2．6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。
五、排水管道
仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案。線盒設計的位置應該在墻面上方，施工方進行了改動。首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查。
六、檢驗門
檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。
七、檢驗室內環境
苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。建議業主使用檢測儀器進行房間環境質量的檢驗。
海南購房是一件大事，收房也是海南購房過程中不可忽略的大事，以上交房時如何驗收的步驟及方法，希望對您有所幫助。
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