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定金與訂金有何不同?美蘭區(qū)購房定金有哪些陷阱? 美蘭區(qū)買房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。
中文含義的博大精深可以說是在我們生活的很多地方都能得到體現(xiàn)。今天小編就來給大家講講“定金”和“訂金”的區(qū)別,如果不是寫出來相信有很多人都認為這是一回事,意思就是我們看好一個東西先付一部分錢,其實,這兩個詞還是有很大區(qū)別的。
一、什么是定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用。按照法律規(guī)定,如果給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
二、什么是訂金?
訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋,房屋買賣意向初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。
訂金不同于定金,訂金視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。
三、定金與訂金有哪些區(qū)別?
1、概念不同
定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
2、違約責(zé)任不同
交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,如《中華人民共和國擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%。而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
四、常見的美蘭區(qū)購房定金陷阱
1、熱銷假象
開發(fā)商往往會制造美蘭區(qū)房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象。比如找“房托”假扮美蘭區(qū)購房者去樓盤排隊美蘭區(qū)購房,同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣,讓美蘭區(qū)購房者覺得美蘭區(qū)房子太火已經(jīng)斷銷,在沒考慮周全的情況下就急著交定金,簽合同美蘭區(qū)買房。
2、低首付誘惑
很多人聽到低首付美蘭區(qū)買房,應(yīng)該都會比較感興趣,不過大家要注意了,羊毛出在羊身上,低首付美蘭區(qū)購房只是開發(fā)商營銷的噱頭,消費者一分錢的也占不到。各位美蘭區(qū)購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性美蘭區(qū)買房,不要因為低首付的優(yōu)惠就貿(mào)然交了定金,還貸壓力被無形增加,發(fā)現(xiàn)沒錢償還,吃虧的還是自己。
3、贈送面積誘惑
有的開發(fā)商為讓美蘭區(qū)購房者盡快交定金美蘭區(qū)購房,就會以贈送面積的方式促成交易,有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的,如露臺,閣樓必須購買頂層才能獲贈;想要地下室或者花園,就得買一樓的美蘭區(qū)房子,美蘭區(qū)購房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶型是否真的適合自己,別占小便宜吃大虧。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢:美蘭區(qū)房價,三亞房子價格比海口美蘭區(qū)要貴一半,而且那邊天氣的比較熱,不過旅游區(qū)比較多,海口美蘭區(qū)房價相對比較低,所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。
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