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定金與訂金有何不同？美蘭區(qū)購房定金有哪些陷阱？ 美蘭區(qū)買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。
中文含義的博大精深可以說是在我們生活的很多地方都能得到體現(xiàn)。今天小編就來給大家講講“定金”和“訂金”的區(qū)別，如果不是寫出來相信有很多人都認為這是一回事，意思就是我們看好一個東西先付一部分錢，其實，這兩個詞還是有很大區(qū)別的。
一、什么是定金？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用。按照法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。
二、什么是訂金？
訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。
訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。
三、定金與訂金有哪些區(qū)別？
1、概念不同
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
2、違約責(zé)任不同
交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％。而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
四、常見的美蘭區(qū)購房定金陷阱
1、熱銷假象
開發(fā)商往往會制造美蘭區(qū)房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象。比如找“房托”假扮美蘭區(qū)購房者去樓盤排隊美蘭區(qū)購房，同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓美蘭區(qū)購房者覺得美蘭區(qū)房子太火已經(jīng)斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同美蘭區(qū)買房。
2、低首付誘惑
很多人聽到低首付美蘭區(qū)買房，應(yīng)該都會比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付美蘭區(qū)購房只是開發(fā)商營銷的噱頭，消費者一分錢的也占不到。各位美蘭區(qū)購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性美蘭區(qū)買房，不要因為低首付的優(yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無形增加，發(fā)現(xiàn)沒錢償還，吃虧的還是自己。
3、贈送面積誘惑
有的開發(fā)商為讓美蘭區(qū)購房者盡快交定金美蘭區(qū)購房，就會以贈送面積的方式促成交易，有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園，就得買一樓的美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)購房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶型是否真的適合自己，別占小便宜吃大虧。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：美蘭區(qū)房價，三亞房子價格比海口美蘭區(qū)要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區(qū)比較多，海口美蘭區(qū)房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。
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