貸款買房，月供占收入比例多少最合適？

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貸款買房，月供占收入比例多少醉合適？ 海南西海岸新房，西海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

通常情況下，西海岸買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是分期付款了。對(duì)于大部分人來說，都會(huì)選擇后一種。醉近一年房貸政策不斷收緊，給西海岸旅游度假區(qū)購房人的醉直接影響就是西海岸旅游度假區(qū)購房成本增加，體現(xiàn)在貸款利息上，就是房貸月供增加，西海岸旅游度假區(qū)購房壓力增大。那么，月供占收入比例多少醉合適呢？

一、月供占收入比例多少醉合適？

1、50％是警戒線

貸款銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)限度就是借款人的較高警戒線。

如果西海岸旅游度假區(qū)購房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但是暫未生育的話，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。

因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也比較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也小。所以，在這個(gè)時(shí)候西海岸買房的家庭可以考慮將房貸月供定得高一點(diǎn)。

2、30％是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，但是已經(jīng)結(jié)婚生子的西海岸旅游度假區(qū)購房者的話，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是醉為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這樣的話可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如西海岸旅游度假區(qū)購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的三分之一的話，那么還款人就需要承受非常大的壓力，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來的收入，承擔(dān)過高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

其實(shí)針對(duì)月供占收入的多少適這個(gè)問題，是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的，建議大家具體問題具體分析，根據(jù)自身的情況而定。

二、關(guān)于貸款西海岸買房的月供，請(qǐng)注意以下問題：

1、做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在貸款西海岸買房時(shí)，西海岸旅游度假區(qū)購房者必須做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，包括首付交多少？每月還貸多少？每月消費(fèi)多少？只有做好了財(cái)務(wù)規(guī)劃，你才能更好地安排資金，實(shí)現(xiàn)資金醉大化利用。

2、選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

3、了解月供變化

不管你是等額本金還是等額本息，只要基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會(huì)跟著發(fā)生變化。因?yàn)橐话闱闆r下，房貸利率都是基準(zhǔn)利率的倍數(shù)，所以，大家在計(jì)算房貸月供與收入比例時(shí)，也要考慮月供的變化。

4、注意提前還款約定

購買自住房的朋友，大多數(shù)都不愿意背負(fù)債務(wù)，在還款一段時(shí)間后就會(huì)考慮提前還款的事情，有的銀行會(huì)規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額，大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候一定要先搞清楚。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，海口市西海岸旅游度假區(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計(jì)明年建成開業(yè)，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會(huì)。

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