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房子按揭計算如何算？房子按揭怎樣辦理？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。
房屋的貸款辦理是很多人都在好奇的事情，然而這件事辦理起來并不簡單，流程上出現(xiàn)問題那么整的環(huán)節(jié)也都會遭到損害，而現(xiàn)在醉為常用還就是房屋按揭，許多人不知道房屋的按揭如何去計算，計算房屋按揭的方法現(xiàn)在比較多，下面就讓我們一起看一看海南房子按揭計算如何算？海南房子按揭怎樣辦理？
海南房子按揭計算如何算？
（一）等額本息還款法
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
（二）等額本金法
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5），等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
海南房子按揭怎樣辦理？
（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同．用“按揭”貸款瓊山區(qū)購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些瓊山區(qū)房產(chǎn)項目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過海南房價的70％，貸款醉長償還期限20年。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南房子按揭計算如何算？海南房子按揭怎樣辦理的總體介紹，房屋按揭在辦理時流程不算復(fù)雜，只不過后期計算時不簡單，因為計算時要將很多因素代入進(jìn)去，如若代入數(shù)據(jù)出錯，那么計算后得出的結(jié)果也自然就不對，這點大家一定要記住。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)府城鼓樓位于府城鼓樓街，原名譙樓，又稱文明樓。始建于明洪武五年（1372年），明清兩代多次重修。臺基為明成化十七年（1481年）擴(kuò)建而成，長28米，寬24米，高6.39米。
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