貸款買房要注意 房貸斷供了該怎么做？

咨詢TEL：18O⒏9828470

貸款買房要注意 房貸斷供了該怎么做？ 海南二手房秀英區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。

很多秀英區(qū)買房人都是選擇貸款秀英區(qū)買房，但是一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況，就會面臨斷供的風(fēng)險。一旦房貸斷供了，會產(chǎn)生怎么樣的危害呢？斷供后秀英區(qū)買房人應(yīng)該怎么做呢？

一、房貸斷供后的危害有哪些？

1、秀英區(qū)購房首付款打了水漂；

2、所交房屋稅費（契稅、維修基金、城市配套費）等其他費用打水漂；

3、房屋會被銀行低價拍賣；

4、一旦進(jìn)入拍賣階段，律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供的人承擔(dān)，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債；

5、秀英區(qū)買房人的個人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款。

二、什么情況算是斷供？

有的秀英區(qū)買房人會有這樣的疑問，究竟什么情況才能算是斷供呢？一般情況下，首次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒。而不交貸款達(dá)到6次以上，銀行很有可能就會通過法律手段解決，秀英區(qū)買房人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

三、斷供后應(yīng)該怎么辦？

1、向銀行申請暫停還本金

如果秀英區(qū)買房人只是暫時無法償還銀行貸款，可與銀行協(xié)商短時間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

2、申請延長貸款期限

大多的秀英區(qū)買房人在貸款時會選擇10年~20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果秀英區(qū)買房人的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒秀英區(qū)買房人的是，還在按揭中的房屋想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，房屋還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：

一是轉(zhuǎn)按揭，在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

二是收買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的房屋轉(zhuǎn)手給秀英區(qū)買房人，并由秀英區(qū)買房人自行向銀行申請房貸。

在申請貸款時秀英區(qū)買房人一定要事先考慮到自己的還款能力，根據(jù)自己的實際支付能力來判斷。對于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50%的月供是比較合理的，因為需要承擔(dān)的責(zé)任較少，花費較少；但對于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)生活購物：第一摩爾、秀英時代廣場、大潤發(fā)超市、宜欣商業(yè)方等；，海南秀英區(qū)購房

買房微信：18089828470

貸款買房要注意 房貸斷供了該怎么做？此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/2971.html