海南秀英區買房|宅基地的超出面積有補償嗎?

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宅基地的超出面積有補償嗎? 海南秀英區新房，秀英區買房無小事，因為秀英區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區買房時要注意的事項有很多~

宅基地超出的面積有補償嗎？

根據土地獲得的時間不同，規定也有所不同，如何處置也有所不同;

1982年前，農村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施后，未擴大占地面積的，可以按照現有實際面積確權登記;

1982年~1987年，農村村民建房超占面積，首先要按照國家和當地的規定處理后(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記;

1987年后，農村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規定處理，但實際確權的面積只能是當地規定的面積;

根據以上我們看出，1982年前屬于無規可依，1982年到1987年雖然有規定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺后，只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。

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