觀瀾湖房地產：房貸20年提前還貸怎么算？買房貸款什么時候還貸？

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觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款貸20年也是比較久了想想人生也沒有幾個二十年，年級比較長一點的觀瀾湖購房者們買了觀瀾湖綜合休閑養生區房子再貸款二十年，等房貸還清了也享受不了多少年沒有房貸在身的日子了，所以雖然大部分朋友貸款的時間比較長，但是他們多半會提前還款，那房貸20年提前還貸怎么算？觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款什么時候還貸？

房貸20年提前還貸怎么算

各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。

1、全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

2、部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房貸款什么時候還貸？

購買一手現房或者觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的觀瀾湖購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。

很多人購買期房的時候觀瀾湖綜合休閑養生區房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。觀瀾湖購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的觀瀾湖購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于觀瀾湖綜合休閑養生區房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

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