海南房貸斷供預警：提前準備好應對措施很有必要

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房貸斷供預警：提前準備好應對措施很有必要 海南西海岸購房，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在大多數的人都是貸款購買的房屋，所以大家在西海岸旅游度假區買房之前，很有必要了解一些房貸相關的知識，大多數的朋友只會關注辦理貸款過程中的一些注意事項，其實貸款辦理成功之后，也有很多需要注意的問題，今天小編就來講講，房貸斷供有哪些應對措施？

房貸斷供有什么危害？

1、留下征信污點

現在是一個信用生活的時代，征信對于每一個人來說都非常的重要，日常生活中也有很多會影響個人征信的行為，比如信用卡逾期還款。而對于房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還款的，將會進入征信黑名單，五年內無法再次申請任何銀行貸款，嚴重的還會影響個人的貸款消費。

2、違反貸款合同

西海岸購房者在辦理貸款手續的時候，跟貸款銀行是簽訂了貸款合同的，如果貸款人多次、長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運營都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔一定的違約責任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。

3、已還房貸無法拿回

一般情況下，還貸初期都還不至于沒有能力還貸款，但是房貸一般都是十幾二十年的期限，在這期間，如果西海岸購房者資金緊張，導致房貸斷供，則其原先還的房貸將無法拿回。

4、西海岸房子被拍賣

房貸斷供也有輕重之分，如果西海岸購房者出現斷供的情況，一般銀行會給西海岸房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對西海岸房子進行拍賣，拍賣所得優先用于償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

5、影響個人聲譽

如果西海岸旅游度假區買房人已經有一段時間未按時還款的話，銀行的工作人員會采取直接上門或是到其所在單位拜訪的方式來催討。一旦被鄰居或是同事知道，會嚴重影響個人聲譽。

房貸斷供如何應對？

1、申請暫停還本金

如果西海岸購房者的經濟只是短期出現問題，也可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。鑒于有西海岸房子作為抵押，銀行通常都會接受貸款人的要求。通過這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

2、申請延長還款期限

不過這種方式并不一定適合每個人，大家都知道，辦理房貸的時候可以自由選擇10年、20年、或者30年的期限。如果你原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

3、轉按揭或出售房屋

如果西海岸購房者的經濟能力根本不可能再負擔房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒西海岸購房者的是，還在按揭中的西海岸房子想轉手并不是件容易的事情，因為債僅人還是銀行，西海岸房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面兩種方式：

（1）轉按揭

轉按揭就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的西海岸房產轉讓給愿意接手你西海岸房產的人，并由接手人繼續償還房貸。

（2）利用買方首付款

西海岸購房者可以收取買方的首付款還貸，然后，再將解除抵押后的西海岸房子轉手給西海岸購房者，并由西海岸購房者自行向銀行申請房貸。

西海岸旅游度假區買房優勢：西海岸旅游度假區二手房，海口市西海岸旅游度假區西海岸九小、華僑中學、五源河學校已開課授學。教育配套一直以來都是購房者的關注重點，作為海口重點打造的西拓板塊，西海岸片區教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學、五源河學校已經開課授學，長彤學校也預計明年建成招生，這4大重點學校可提供學位近萬個，可充分滿足當前西海岸片區的需求。此外，市教育局機關幼兒園、五源河幼兒園等學校，也提供了數百個學位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。

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