觀瀾湖交房面積存在誤差咋辦？關(guān)于面積你知道多少

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交房面積存在誤差咋辦？關(guān)于面積你知道多少 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

由于現(xiàn)在購買的房屋大多數(shù)都是期房，很多朋友都比較擔(dān)心購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，其實(shí)這也不是沒有道理的，期房畢竟是沒有修建好的房屋，接房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)什么情況，誰也無法預(yù)料，交房時(shí)出現(xiàn)面積誤差在生活中也比較常見，你知道交房面積存在誤差怎么辦嗎？關(guān)于面積你知道多少呢？

交房面積存在誤差怎么辦？

其實(shí)針對這種情況，我國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規(guī)定的，也就是將誤差絕對紙3％作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。當(dāng)超過或少于絕對紙3％時(shí)，就是不合理紙。

一、當(dāng)面積誤差絕對紙≤3％時(shí)

一般來說，誤差在3％以內(nèi)，是屬于正常的一種情況，因此通常的解決方法就是：雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。但是需要注意的是，如果觀瀾湖購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面積89平米，實(shí)際測繪面積為91平米，海南房價(jià)為1萬／平米。那么誤差紙就是：（91－89）／89x100％＝2.2％。

因?yàn)檎`差在3％以內(nèi)，所以由海南買房人補(bǔ)足剩余房款。也就是說，海南買房人需要補(bǔ)交的費(fèi)用為：10000元／平x（91－89）平＝20000元。當(dāng)然也有實(shí)測面積偏小的情況，也是以同樣的方式計(jì)算。

二、當(dāng)面積誤差絕對紙大于3%時(shí)

面積誤差大于3%又分為兩種情況：

1、面積缺失

觀瀾湖購房者可選擇退房，開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還觀瀾湖購房款和利息。觀瀾湖購房者可選擇不退房，誤差3％以內(nèi)（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

2、面積增加

在這種情況下，海南買房人同樣也可以有兩種選擇，觀瀾湖購房者可選擇退房，開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還觀瀾湖購房款和利息。觀瀾湖購房者可選擇不退房，由海南買房人補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的觀瀾湖購房款。對超過3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對海南買房人所有。

關(guān)于房屋面積你還應(yīng)該了解哪些內(nèi)容？

1、建筑面積

現(xiàn)在的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子都是按照建筑面積銷售的，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積具體是指房屋使用空間的面積，是套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

4、公攤面積

公攤面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。

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