海南房產|房產五證齊全才可領大紅本！五證不全要繞過

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房產五證齊全才可領大紅本！五證不全要繞過 東海岸國家旅游度假區房產，東海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

東海岸國家旅游度假區房產五證不全的東海岸房子能買嗎？無論任何性質的房屋要上市交易必須具備東海岸國家旅游度假區房產五證！東海岸國家旅游度假區房產五證是辦理東海岸國家旅游度假區房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋占有、使用、處置權的唯一合法憑證。在東海岸國家旅游度假區房產五證不全的情況下購買的東海岸房子，會因此埋下隱患。建議東海岸購房者謹慎權衡，小編總結了東海岸國家旅游度假區房產五證的相關內容，我們一起來看看吧。

什么是東海岸國家旅游度假區房產五證？

東海岸國家旅游度假區房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

怎么查詢東海岸國家旅游度假區房產五證？

1、可以在官網上查詢

有些城市已經開通了查詢了五證的網站，東海岸購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證?？梢缘卿?ldquo;XX市東海岸房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的東海岸國家旅游度假區房產項目。

2、可以去相關部門咨詢

如果開發企業預銷售商品房時不出示，東海岸購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向東海岸房地產管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問

東海岸購房者還可以去銀行貸款部門咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的東海岸購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

東海岸國家旅游度假區房產五證不全有哪些風險？

1、合同可能不具有法律效力

如果開發商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出東海岸國家旅游度假區房產證，連一開始簽訂的預售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的東海岸房子即使東海岸購房者付了錢、簽了預售合同，也是無法在東海岸房地產交易中心做網簽的。如果再遇到不發開發商的話，就會出現一方多賣的情況，從而引發東海岸購房糾紛。

2、申請銀行貸款困難

眾所周知，預售商品房在產權還屬于開發商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認東海岸房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給東海岸購房者辦理按揭貸款。如果開發商故意隱瞞了貸款限制條款，導致東海岸購房者貸款失敗的話，那么所有責任也都將會由東海岸購房者一人承擔。

3、后期辦理東海岸國家旅游度假區房產證困難

如果開發商沒有五證的話，就不能夠取得東海岸國家旅游度假區房產證，海南買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，要求實行實名登記制度，沒有東海岸國家旅游度假區房產證的房屋在法律上是沒有規定產權的東海岸房地產，也就不受物權法的保護。

總之，東海岸購房者海南買房時要擦亮雙眼選到五證齊全的東海岸房子，才能夠保證自己的合法權益不受損。如果您在選房、看房等東海岸國家旅游度假區房產知識方面還有疑問的話，可以持續關注小編的文章。

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