合伙海南買房真的靠譜嗎？合伙海南買房有哪些風險？

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合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房靠譜嗎？其實這事真的不好說！假如你有觀瀾湖購房資格，但錢不夠；我有觀瀾湖購房資本，但沒有觀瀾湖購房資格，合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房這事就因此萌生了。合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房每個人按比例出資，表面上看，每個人的出資成本都降低不少，看上去風險的確小了很多，事實真的有這么完美嗎？我們來看看合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房有哪些注意事項？

合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房有哪些風險？

由于合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房，因此在大家的意見不統一的時候就容易產生糾紛，常見的糾紛包括：

誰來使用：

如果合伙觀瀾湖購房的觀瀾湖房子，日后共同來使用，怎么分？一套觀瀾湖房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

誰來處理：

該觀瀾湖房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間醉好能事先擬定一份協議。

利益分配：

如何觀瀾湖綜合休閑養生區房價漲了，有了收益，再轉手賣掉，合伙人如何分配利益？但是如果觀瀾湖綜合休閑養生區房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔？

合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房有哪些注意事項？

1、注意隱形共有權人

合伙人中如果有一方或者雙方是已婚的，那么其配偶也會對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經過隱形共有人的同意，這樣無形中也就增加了合伙雙方矛盾產生的概率。

即使雙方均未婚，但在某方結婚后，其配偶會否要求在合伙購買的觀瀾湖綜合休閑養生區房產上加名，以后出現糾紛又應該如何解決，都是需要考慮的問題。

2、簽訂書面協議

俗話說得好“親兄弟，明算賬”，賬面清楚這樣大家的矛盾也就越少。所以在觀瀾湖購房之前合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房的雙方首先簽訂一份書面協議，雙方各持一份，上面寫明出資方式、貸款、產權分割、稅費、租金、物業費等等權責的劃分，越細越好。

簽好協議之后，雙方約定去公證處進行公證。如果雙方中只有一方向銀行申請貸款，協議里還要寫明另一方的每月支付月供方式，是轉賬還是現金。關于房屋醉后的處理方式也需要注明。這樣萬一雙方產生糾紛，這份協議可以成為解決糾紛的重要依據。

3、貸款部分做約定

在現實生活中，如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式；

如果以一方名義向銀行借款，實際上由雙方共同還貸，就需要有更加詳細的約定，例如約定款項的進出賬戶，每月還貸也要通過銀行轉賬。這樣可以有效避免一方交出現金共同還貸，但沒有相關出入賬記錄，萬一產生糾紛難以自證的問題。

合伙觀瀾湖綜合休閑養生區買房如果采用貸款觀瀾湖綜合休閑養生區買房，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，一定要提前查好自己的征信情況。

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